公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，则公摊系数可能不同。
公摊系数是衡量舒适度的参考指标之一，公摊系数越大，则套内建筑面积越小，房屋购买价值越低;不过公摊系数过小，则公共空间例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小，则会影响购房者的居住舒适度。
行业默认的标准是：7层以下低层商品住宅的公摊系数一般为7%-12%，7-11层小高层商品住宅的公摊系数为10%-16%，12-33层高层商品住宅的公摊系数为14%-24%，别墅类型的住房的公摊系数为1%—8%。