1、建筑层数不同：在我国建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用住宅统称为高层。洋房的建筑层数比起高层要少，高度也低，一般就在六层左右。
2、公摊面积不同：层数越高公摊面积越大，所以高层公摊面积比洋房要大，通常在25%左右。
3、容积率不同：洋房的容积率在0.8-1.2之间，高层的容积率在2.8-4.0。可以看出洋房比高层容积率低，居住舒适度高。
4、梯户比人流量不同：市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都是一梯两户，甚至一梯一户。高层最少都是两梯四户，甚至六户、三梯八户。洋房梯户少居住舒适度比较高。高层梯户多，人流量大，舒适度比洋房低。
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