租赁房屋合同需要备案吗？

来源：榕意旅游网

第1种观点： 法律分析：一、出租人应提供的资料：(1)本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者居住证，验原件留复印件)(2)《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，验原件留复印件。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件。二、承租人(为个人)应提供的资料：(1)本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市颁发的居住证，验原件留复印件)。(2)房屋用途为住宅的，居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第2种观点： 法律分析：在房屋租赁合同之日起30日以内，可以带上证件到房屋所在地房管局部门领取《房屋租赁登记备案证明》，并且办理登记备案相关手续。如果本人没有空的话，也可以书面委托他人来办理登记备案。房屋租赁备案登记需要以下材料：房屋租赁合同、房屋所有权证书、房屋租赁双方身份证明、双方家庭户口簿；如果公有住房转租的，需提供转租人与出租的书面协议；如果需委托别人办理的，需提供出租人委托书和代理人的身份证明。房屋租赁备案登记办理流程：1、租赁双方带着以上规定的相关证件，一同到当地房屋租赁管理部门做登记；2、其部门工作人员将对提供的证件进行审查，再对租赁合同做监证，经过初步审查，待通过后管理部门将予以签署初审意见；3、初审通过后，需进行二交审查，并签署意见；4、租赁双方需交纳规定税费，将为承租人颁发《房屋租赁登记证》；5、当手续齐全，且审查无误，一般三天左右可以办完。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

第3种观点： 法律分析：(一)当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。(二)当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。