对于此种情况，可依以下方式处置：
1、若购房者无合理理由而退房，应承担违约责任并支付违约金；
未经法定退房程序的，自行退房即为违约行为，需偿付相应违约金。
如有违约金额约定则按约定执行，未明确者依法处理，消费者亦可与开发企业协商确定具体违约金数额。
2、若因房地产开发商过错造成退房情形发生，则无需支付违约金。法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
