若开发商未能按期交付房屋，经催告后三个月内如能交付，购房者可主张赔偿其逾期期间的损失；
而如延期交付且无缘由，购房者有权解除合同并退还房子，同时办理与银行贷款的解约手续，但需提前还清欠款。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
