第2种观点： 1、二手房涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：房屋查案费：每证90元，由房管局收取；房屋评估费：评估价×0．5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。2、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1％～1．5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或1．2％；贷款保险费：贷款额×0．1％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年；贷款合同公证费：每宗300元。3、转按揭合同协议公证费：每宗300元；交易委托公证费：每宗200元；银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；他项权利登记费：每证250，由房管局收取；贷款印花税：贷款额×0．005％，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。一、二手房按揭贷款申请条件1、借款人合法的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、所购二手房的房产权利证明；4、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；5、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；6、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；7、借款人家庭户口登记簿；8、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；9、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；10．贷款人要求提供的其他文件或资料。二、二手房贷款可能涉及哪些税费1、按揭代理费：贷款的额度×1％～1．5％，不同按揭公司服务收费标准不同，但普遍的是贷款额×1％以上；2、评估公司收取的房屋评估费：评估价×0．5％，不需要评估，则只收初；3、由房管局收取的每证90元的房屋查案费评费300元；4、保险公司收取的贷款保险费：贷款额×1．2×0．1％×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年；5、需要300元转二手房按揭合同协议公证费用；6、二手房按揭交易委托公证费200元；7、银行办理的公积金代办费，大部分银行都不收取。不过办理转按揭时，每宗500元，由相应银行收取不同银行费用不同最低500最高1000元8、由房管局收取的其他项权利登记费：250元，不同地方收费不同；9、由银行收取的贷款印花税：按揭贷款额度×0．005％。
第3种观点： 吉林市二手房贷款首付比例是30％，但是办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同，但是由楼市低迷的情况，现在多地出现了分期首付的情况。如果你想要申请的话，需要满足下面这些条件：1．、贷款人要有稳定的职业和收入来源；2．贷款人要有合法有效的身份证件以及居留身份；3．要提供必要的抵押物作抵押，或有担保人做担保；4．贷款人应当有足够的能够偿还贷款的能力。一、二手房贷款年限是多久银行在二手房贷款年限方面的规定相对比较严格一般的，二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。不同的银行其规定有所不同，一般包括以下几种：1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。二手房贷款年限最长不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。但在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着二手房贷款年限。1、土地使用年限目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同。2、房屋的房龄银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年，有的规定不能超过40年，也有规定不能超过50年的。3、购房人年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。通常情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。二、二手房贷款流程二手房买卖又称存量房买卖，需要核验买方及卖方的资格，然后签订房屋买卖合同，向银行申请购房抵押借款，银行核验你的资质，申请通过后，给你发同意贷款批单，然后通知卖方办理房屋过户手续，双方办理过户手续，待办理完过户手续后，向银行提交过完户相关材料，银行审核完后，向卖方银行卡中发放房款。