第2种观点： 法律分析：1、二手房的使用年限按土地出让年限开始计算。70年减去已使用年限为二手房剩余使用年限2、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第3种观点： 一般二手房贷款年限的确定有一个固定的计算模式，要求房龄与贷款年限相加必须小于等于40。房龄当然指的是房子的建成年份。满足此前提条件，并且借款人的年龄要小于70岁，那么二手房贷款年限最长为30年。例：借款人60岁，房子是1996年建成，那么到目前为止，房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，但是由于借款人年龄为60岁，70－60＝10，所以借款人贷款年限最长为10年。一、购买二手房房贷怎么办理1、申请、交资料买卖双方需要准备齐全相关资料，在银行填写二手房借款申请表，并提交相关资料及申请表。银行会对相关资料进行初步审核，会给出大致贷款额度及贷款期限。银行会指定相关房产评估机构前往住房进行验房评估。2、评估根据双方的相关约定，评估机构会对房产就行评估。当房屋评估完成后，评估机构会出具评估报告，此过程一般需要3－5个工作日。3、银行审批银行会根据借款人相关资质进行系列审核，在确定符合贷款条件后，会结合评估报告，提交房贷额度、期限的审批。此审批过程时间一般在5个工作日左右。4、首付、过户当审批通过后，买房人需向卖方支付房屋首付款。然后双方及银行工作人员前往房产交易所，凭首付款证明、银行按揭申请审查承诺函等相关材料办理房屋产权过户。基本房屋过户程序当天可以完成。买房需在20个工作日左右可以领取房产证。以上就是关于“二手房贷款年限怎么计算？购买二手房房贷怎么办理？”的相关介绍，二手房贷款办理流程在一定程度上要比普通房贷流程来的繁琐，但同时在办理过程中出现问题的概率也相对较小，请有相关需求的用户提前做好相关准备，更有利于二手房贷款的顺利办理。二、二手房贷款多久能放款二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。1、房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）。2、银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。
第1种观点： 二手房公积金贷款年限是15-20年。公积金贷款对二手房的年龄要求如下：1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；3、二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。法律依据：《住房公积金管理条例》第十一条住房公积金管理中心履行下列职责：（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；（三）负责住房公积金的核算；（四）审批住房公积金的提取、使用；（五）负责住房公积金的保值和归还；（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。住房公积金贷款申请条件是什么1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；6、贷款人须有本省城镇常住户口或有效居留身份；7、同意用所购住房做抵押。
第2种观点： 二手房贷款年限的计算方法：1、以房龄计算，贷款年限＝50－房龄；2、以申请人年龄计算，贷款年限＝65－申请人年龄，有的银行贷款年限＝70－申请人年龄；3、按照规定计算，二手房贷款的最长年限为30年，并且上面两种方法计算的年限最后取最小值为贷款年限。一、二手房贷款的流程规定1、首先要找好合适的房子，看户主的房产手续是否齐全，然后再选择一家可靠的办理按揭贷款的代理机构，由代理机构负责办理相关事宜。2、准备好买卖双方需要提交的资料。买房需要提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况、买卖双方签定的购房协议书、夫妻收入证明等，另外还可以提供存款证明，有价证券等。提供的资料越全面，成功获贷的机率也就越大。另一方面，卖方需要提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况、夫妻双方同意出售证明、房产证以及其他相关证明资料。3、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，然后将其与其它资料一起提交给银行审批，并缴纳一定数额的律师服务费。4、银行会在规定期限内审批贷款，倘若贷款人符合贷款条件的话，银行工作人员会及时发出贷款承诺书的。5、买卖双方各持相关资料到房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。6、收费盖章，拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。7、最后再到住建局办理房屋抵押登记，借款人按照合同规定每月按时还款。二、二手房贷款的类型二手房贷款依旧不同的划分标准，可以划分为不同的品种。根据开发情况，主要有：1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款；2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款；3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押贷款（即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款）和付首期的二手房抵押贷款。此外，二手房贷款还有一些衍生品种：“转按”（即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种）、“加按”（即己在银行办理住房贷款业务的借款人，还本付息一段时间后，以原贷款的抵押物为抵押，再向银行申请增加贷款的品种）。
第1种观点： 法律分析：具体应当看物业服务合同中有无相关内容，没有约定的物业没有责任。车停在小区内，一般需要向物业缴纳停车费，而不缴纳保管费。实际上，只有业主与物业订立的物业服务合同中约定了保管费的缴纳时，物业才负有保障业主车辆安全的义务。如果没有此项约定，则物业对车辆的剐蹭一般不负责任。法律依据：一、《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。二、《物业管理条例》第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
第2种观点： 法律分析：最低生活保障和低保户是一样的。低保户是最低生活保障的简称。法律依据：一、《城市居民最低生活保障条例》第二条，持有非农业户口的城市居民，凡共同生活的家庭成员人均收入低于当地城市居民最低生活保障标准的，均有从当地人民政府获得基本生活物质帮助的权利。 前款所称收入，是指共同生活的家庭成员的全部货币收入和实物收入，包括法定赡养人、扶养人或者抚养人应当给付的赡养费、扶养费或者抚养费，不包括优抚对象按照国家规定享受的抚恤金、补助金。
第3种观点： 如果到期不换证的，会被处罚，而且根据超过有效期时长的不同，处罚程度也不同，分为三个阶段。超期一年以内：对于使用超过有效期限的驾驶证一年内上路驾驶车辆的行为，一经被发现将按照《中华人民共和国道路交通安全法》的相关对驾驶员处以1000元的罚款。不过在超过有效期一年内，驾驶员依然可以到交管部门进行驾驶证的换证工作，不过在换证时要针对您“逾期不参加审验的”的行为，处以200以上500以下的罚款。超期一至三年：而超过有效期一年不足三年未换证的，此时驾驶证处于“注销可恢复”状态，驾驶员需到车管所参加法规考试才可进行换证，而这段时间如果驾车上路则会被认定为无证驾驶，发生交通事故后保险公司也不会进行理赔。超期三年以上：超过有效期三年未换证的，驾驶证则会被注销，驾驶员需要重新考取驾驶证。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第二十六条规定：机动车驾驶人在机动车驾驶证的6年有效期内，每个记分周期均未达到12分的，换发10年有效期的机动车驾驶证;在机动车驾驶证的10年有效期内，每个记分周期均未达到12分的，换发长期有效的机动车驾驶证。
第1种观点： 二手房公积金贷款年限是15-20年。公积金贷款对二手房的年龄要求如下：1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；3、二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。法律依据：《住房公积金管理条例》第十一条住房公积金管理中心履行下列职责：（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；（三）负责住房公积金的核算；（四）审批住房公积金的提取、使用；（五）负责住房公积金的保值和归还；（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。住房公积金贷款申请条件是什么1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；6、贷款人须有本省城镇常住户口或有效居留身份；7、同意用所购住房做抵押。
第2种观点： 法律分析：二手楼贷款期限不得超过20年，一手楼贷款期限不得超过30年。借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第3种观点： 法律主观：借款人的年龄与二手房屋的房龄是决定二手房贷款年限的重要条件，房屋年龄与借款人年龄越小，那么可以得到的贷款年限就越长。一、二手房贷款年限怎么计算二手房贷款年限的计算方法：1、以房龄计算，贷款年限=50-房龄；2、以申请人年龄计算，贷款年限=65-申请人年龄，有的银行贷款年限=70-申请人年龄；3、按照规定计算，二手房贷款的最长年限为30年，并且上面两种方法计算的年限最后取最小值为贷款年限。二、二手房贷款的流程规定1、首先要找好合适的房子，看户主的房产手续是否齐全，然后再选择一家可靠的办理按揭贷款的代理机构，由代理机构负责办理相关事宜。2、准备好买卖双方需要提交的资料。买房需要提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况、买卖双方签定的购房协议书、夫妻收入证明等，另外还可以提供存款证明，有价证券等。提供的资料越全面，成功获贷的机率也就越大。另一方面，卖方需要提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况、夫妻双方同意出售证明、房产证以及其他相关证明资料。3、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，然后将其与其它资料一起提交给银行审批，并缴纳一定数额的律师服务费。4、银行会在规定期限内审批贷款，倘若贷款人符合贷款条件的话，银行工作人员会及时发出贷款承诺书的。5、买卖双方各持相关资料到房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。6、收费盖章，拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。7、最后再到住建局办理房屋抵押登记，借款人按照合同规定每月按时还款。三、二手房贷款的类型二手房贷款依旧不同的划分标准，可以划分为不同的品种。根据开发情况，主要有：1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款；2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款；3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押贷款(即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款)和付首期的二手房抵押贷款。此外，二手房贷款还有一些衍生品种：“转按”(即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种)、“加按”(即己在银行办理住房贷款业务的借款人，还本付息一段时间后，以原贷款的抵押物为抵押，再向银行申请增加贷款的品种)。根据法律规定可以得知，二手房贷款年限要看房龄和借款人的年龄大小，对此按照规定计算可以得出，二手房贷款的最长年限为30年。
第1种观点： 二手房公积金贷款年限是15-20年。公积金贷款对二手房的年龄要求如下：1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；3、二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。法律依据：《住房公积金管理条例》第十一条住房公积金管理中心履行下列职责：（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；（三）负责住房公积金的核算；（四）审批住房公积金的提取、使用；（五）负责住房公积金的保值和归还；（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。住房公积金贷款申请条件是什么1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；6、贷款人须有本省城镇常住户口或有效居留身份；7、同意用所购住房做抵押。
第2种观点： 二手房贷款年限的计算方法：1、以房龄计算，贷款年限＝50－房龄；2、以申请人年龄计算，贷款年限＝65－申请人年龄，有的银行贷款年限＝70－申请人年龄；3、按照规定计算，二手房贷款的最长年限为30年，并且上面两种方法计算的年限最后取最小值为贷款年限。一、二手房贷款的流程规定1、首先要找好合适的房子，看户主的房产手续是否齐全，然后再选择一家可靠的办理按揭贷款的代理机构，由代理机构负责办理相关事宜。2、准备好买卖双方需要提交的资料。买房需要提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况、买卖双方签定的购房协议书、夫妻收入证明等，另外还可以提供存款证明，有价证券等。提供的资料越全面，成功获贷的机率也就越大。另一方面，卖方需要提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况、夫妻双方同意出售证明、房产证以及其他相关证明资料。3、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，然后将其与其它资料一起提交给银行审批，并缴纳一定数额的律师服务费。4、银行会在规定期限内审批贷款，倘若贷款人符合贷款条件的话，银行工作人员会及时发出贷款承诺书的。5、买卖双方各持相关资料到房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。6、收费盖章，拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。7、最后再到住建局办理房屋抵押登记，借款人按照合同规定每月按时还款。二、二手房贷款的类型二手房贷款依旧不同的划分标准，可以划分为不同的品种。根据开发情况，主要有：1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款；2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款；3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押贷款（即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款）和付首期的二手房抵押贷款。此外，二手房贷款还有一些衍生品种：“转按”（即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种）、“加按”（即己在银行办理住房贷款业务的借款人，还本付息一段时间后，以原贷款的抵押物为抵押，再向银行申请增加贷款的品种）。
第3种观点： 法律分析：二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。用70年减去已经使用的土地年限，即为该二手房土地使用权年限。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
第1种观点： 一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁；分析认为，二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。二手房房龄对中介代办贷款流程的影响二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程，但是不同的中介机构在处理方式上有所不同，但大概有三种方式，具体如下：对于房龄较老的房子，一般会处理的谨慎一些，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订二手房买卖合同之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银行审批通过之后再过户，买方见收件单付首付款。一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。对于一些实力较强的房屋中介，即使是房龄较老的二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面，一般对于贷款批不下来而造成的违约责任并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。
第1种观点： 上海二手房贷款年限怎么算，这个问题困扰着不少打算购买二手房的购房者。那么二手房贷款年限到底怎么计算呢?2016年，上海职工申请住房公积金贷款购买二手房，如二手房房龄低于5年(含5年)，公积金贷款最长期限则不超过30年;如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限则不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年(含20年)，公积金贷款最长期限则不超过15年。商业贷款各大银行则有不同规定，一般为最长期限不超过40年与房龄之差，也有银行最长期限可以达到不超过50年与房龄之差。影响贷款年限四大因素因素1：房龄超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，建造时间比较久远的房屋，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长，银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。因素2：公积金公积金缴得越多能贷款的年限越短在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。因素3：土地使用年限土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。因素4：购房人年龄购房人年龄越大获得批贷的年限越短银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
第2种观点： 低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。一、贷款期限的划分按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。1)、短期贷期限在1年或者1年内(3个月以上，6个月以下为临时贷款)，其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。2)、中期贷款期限都在1年以上(不含1年)，五年以下(含5年)，其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。3)、长期贷款为5年以上(不含5年)贷款二、二手房贷款年限的因素：1、二手房房龄房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。2、土地使用年限土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。3、公积金缴存状况如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
第3种观点： 一、二手房房贷年限怎么计算，最长可以贷多少年银行对二手房贷款年限有以下规定1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁；二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。二、二手房首付比例是多少二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。那么，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万，大大区别于新房首付的20万。三、为什么说二手房首付高二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的，在大多数的城市，二手房的首付款一般规定至少是房款的三成，不过也要根据具体情况来看，那么二手房首付款高是受哪些因素影响呢？1、房屋年限二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。2、二手房的评估价二手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。3、卖家的要求除了上面两点之外，由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。