怎么避免中介陷阱？

第2种观点： 如何避免中介中的风险法律分析：1、了解中介公司的信用状况。2、明确委托权限售房者进行授权委托的时候，一定要掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。3、委托权限期限要合理委托房产中介卖房的话，一定要明确授权的权限，而不是给予无限期的权限。法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定：中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

第3种观点： 法律分析：选择中介要预防的陷阱:一、中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。二、中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。三、中介公司故意以口头形式作出部分承诺。四、中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。法律依据：《房地产经纪管理办法》 第二十一条 房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项:(一）是否与委托房屋有利害关系;(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;(三)委托房屋的市场参考价格;(四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险;(五)房屋交易涉及的税费;(六)经纪服务的内容及完成标准;(七)经纪服务收费标准和支付时间;(八）其他需要告知的事项。房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章）确认。

第1种观点： 1.要选择有资质、规模大、信誉好的中介公司。2.要选择有资格的专业经纪人员。3.要签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。4.要求中介公司在购房合同上签名。5.要认真审核卖方的房产权证与身份证件。【本文关联的相关法律依据】《城市房地产管理法》第5，房地产中介服务机构应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的服务场所；（三）有必要的财产和经费；（四）有足够数量的专业人员；（五）法律、行规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

第2种观点： 一、怎么告中介欺骗1、告中介欺骗的方法如下：（1）和经营者发生纠纷后，如果要向消费者协会投诉该经营者，纠纷时间应当在两年以内，超过这个时间消费者协会就不再受理投诉；（2）全国各地消费者协会受理投诉，实行以地域管辖为主、级别管辖为辅、就近受理的原则，需要相关联的消费者协会协助的，相关的消费者协会应当给予协助；（3）向消费者协会投诉可以采取书面和口头的形式；（4）消费者投诉应递交文字材料或有消费者签字盖章认可的详细口述笔录。2、法律依据：《中华人民共和国消费者权益保》第二十条【提供真实、全面信息的义务】经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复。经营者提供商品或者服务应当明码标价。二、诈骗罪定罪标准有哪些1、诈骗金额达到较大的标准，即诈骗个人财物为两千元至四千元的情形，依法判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并要求诈骗者赔偿相应的罚金；2、诈骗金额达到巨大的标准，即诈骗个人公私财物达到三万元以上至五万元的情形，依法判处三至十年有期徒刑，并处相应罚金；3、诈骗金额达到特别巨大的标准，即诈骗个人公私财物达到二十万元以上的情形，处于特别严重的情形，造成严重后果，将依法判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金和没收财产。

第3种观点： 1、要选择有资质、规模大、信誉好的中介公司。2、要选择有资格的专业经纪人员。3、要签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。4、要求中介公司在购房合同上签名。5、要认真审核卖方的房产权证与身份证件。【本文关联的相关法律依据】《城市房地产管理法》第5，房地产中介服务机构应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的服务场所；（三）有必要的财产和经费；（四）有足够数量的专业人员；（五）法律、行规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

第1种观点： 法律分析：选择中介要预防的陷阱:一、中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。二、中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。三、中介公司故意以口头形式作出部分承诺。四、中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。法律依据：《房地产经纪管理办法》 第二十一条 房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项:(一）是否与委托房屋有利害关系;(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;(三)委托房屋的市场参考价格;(四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险;(五)房屋交易涉及的税费;(六)经纪服务的内容及完成标准;(七)经纪服务收费标准和支付时间;(八）其他需要告知的事项。房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章）确认。

第2种观点： 如果中介存在欺骗行为可以采取以下措施：1、与中介协商：如果发现中介存在欺骗行为，首先可以与中介进行协商，要求其解决问题或退还费用；2、投诉或举报：可以向当地有关部门或机构投诉或举报中介的欺骗行为，如工商行政管理部门、消费者协会等；3、寻求法律援助：如果涉及到法律问题，可以向当地法律援助中心寻求法律援助，以获取法律帮助；4、提起诉讼：如果中介的欺骗行为造成了自己的损失，可以通过民事诉讼等方式，向提起诉讼，要求其承担相应的责任和赔偿损失。民事诉讼流程：1、起诉状的准备：当事人应该准备好起诉状，包括起诉状的格式、内容、证据、诉讼请求等；2、签收起诉状：当事人将起诉状提交到人民后，会对起诉状进行审查，确认起诉状的符合性和受理范围，然后将起诉状送达被告；3、庭前调解：在开庭前，会组织双方当事人进行调解，协商解决纠纷。如果双方达成调解协议，会制作调解书，结束诉讼程序；4、开庭审理：如果调解不成功，会安排开庭审理。在庭审中，双方当事人可以进行辩论和质证，也会对证据进行审查和鉴定；5、判决或裁定：在庭审结束后，会根据案件事实和法律规定，作出相应的判决或裁定，解决当事人的纠纷；6、判决或裁定的执行：如果判决或裁定生效，被判定方应履行判决或裁定的内容。如果被判定方不履行，可以申请执行。综上所述，中介存在欺骗行为是违法的，会对自己的合法权益造成损失。在选择中介时，建议了解其资质和信誉，并签订合同，以保障自己的合法权益。如果遇到问题，及时采取措施解决，以避免损失进一步扩大。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。，

第3种观点： 法律分析：选择中介要预防的陷阱:一、中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。二、中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。三、中介公司故意以口头形式作出部分承诺。四、中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。法律依据：《房地产经纪管理办法》 第二十一条 房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项:(一）是否与委托房屋有利害关系;(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;(三)委托房屋的市场参考价格;(四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险;(五)房屋交易涉及的税费;(六)经纪服务的内容及完成标准;(七)经纪服务收费标准和支付时间;(八）其他需要告知的事项。房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章）确认。

第1种观点： 一、房产中介的陷阱有哪些?1、虚假宣传，引诱消费者签订合同一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕客户，但是实际却相差甚远，可是因为已经签订了合同，购房者无法追究其责任。2、订立霸王合同，消费者权益无法保障中介公司在签订合同时会约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费，但其实这些条款是不合法的。3、违规操作，使消费者利益受损有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房者无法办理手续。使消费者利益受损。4、巧立名目，收取各项费用有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。5、无证“黑中介”骗取钱财一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发现便溜之大吉。二、如何避免落入中介陷阱?1、要选择规模大、信誉好的中介公司选择中介，不仅要观察门店的规模与服务质量，还应注意店内悬挂的营业执照上的企业名称是否与招牌上的一致，有可能的话还应复印一张备案。2、要选择有资格的专业经纪人员目前房地产经纪人员鱼龙混杂，相当多未取得房地产经纪资格的人员也在从事中介工作，为了避免麻烦，最好找在房地产管理部门登记注册并接受过统一管理的经纪人。3、要签订统一规范的委托代理合同合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。4、要认真审核卖方的房产权证与身份证件中介公司—般会称自己已审核过这些文件，但口说无凭，最好你自己再认真审核一次，确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致，如卖方是委托人的，应要求其出示授权委托书。5、要求中介公司在购房合同上签名只有让中介公司签了名，如此若日后发生纠纷，即使无法找到卖方，也可要求中介公司承担相应责任。

第2种观点： 如果中介存在欺骗行为可以采取以下措施：1、与中介协商：如果发现中介存在欺骗行为，首先可以与中介进行协商，要求其解决问题或退还费用；2、投诉或举报：可以向当地有关部门或机构投诉或举报中介的欺骗行为，如工商行政管理部门、消费者协会等；3、寻求法律援助：如果涉及到法律问题，可以向当地法律援助中心寻求法律援助，以获取法律帮助；4、提起诉讼：如果中介的欺骗行为造成了自己的损失，可以通过民事诉讼等方式，向提起诉讼，要求其承担相应的责任和赔偿损失。民事诉讼流程：1、起诉状的准备：当事人应该准备好起诉状，包括起诉状的格式、内容、证据、诉讼请求等；2、签收起诉状：当事人将起诉状提交到人民后，会对起诉状进行审查，确认起诉状的符合性和受理范围，然后将起诉状送达被告；3、庭前调解：在开庭前，会组织双方当事人进行调解，协商解决纠纷。如果双方达成调解协议，会制作调解书，结束诉讼程序；4、开庭审理：如果调解不成功，会安排开庭审理。在庭审中，双方当事人可以进行辩论和质证，也会对证据进行审查和鉴定；5、判决或裁定：在庭审结束后，会根据案件事实和法律规定，作出相应的判决或裁定，解决当事人的纠纷；6、判决或裁定的执行：如果判决或裁定生效，被判定方应履行判决或裁定的内容。如果被判定方不履行，可以申请执行。综上所述，中介存在欺骗行为是违法的，会对自己的合法权益造成损失。在选择中介时，建议了解其资质和信誉，并签订合同，以保障自己的合法权益。如果遇到问题，及时采取措施解决，以避免损失进一步扩大。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一百四十 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。，

第3种观点： 选择中介要预防的陷阱:一、中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。二、中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。三、中介公司故意以口头形式作出部分承诺。四、中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。法律依据：《房地产经纪管理办法》 第二十一条 房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项:(一）是否与委托房屋有利害关系;(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;(三)委托房屋的市场参考价格;(四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险;(五)房屋交易涉及的税费;(六)经纪服务的内容及完成标准;(七)经纪服务收费标准和支付时间;(八）其他需要告知的事项。房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章）确认。