房产证二年过户费要怎样算

第2种观点： 房产证满两年过户费的计算方法如下：1、如果房产证满两年，个人出售住房免征营业税；2、个人所得税按照房屋增值部分的20%征收，具体计算标准涉及到房屋的过户价、原购买价、过户指导价等因素；3、契税，房屋面积大于90平方米的通常为1.5%，小于90平方米的为1%；4、还可能涉及到过户费、登记费等小额度的费用；5、如果是按揭房屋过户，还会涉及到赎楼、担保等较为大额的费用，具体额度需要当事人与有关单位协商确定。房产证满两年过户费的优势：1、税费减免：房产证满两年后，个人出售房产时通常可以享受到较低的个人所得税和营业税，因为满两年的房产被认为是长期资产，税率相对较低；2、市场认可度高：满两年的房产在市场上更容易被接受，因为它避免了短期交易可能带来的额外税费，买家通常更愿意购买这类房产；3、交易流程简化：在某些地区，房产证满两年的房产在过户时所需提交的文件和手续可能会更简化，从而加快交易进程；4、投资回报稳定：对于投资者而言，持有房产超过两年再出售，通常能够获得更稳定的投资回报，因为短期内房价波动的风险得到了缓解。综上所述，房产证满两年过户费的计算方法包括个人所得税、契税等因素，并且满两年的房产具有税费减免、市场认可度高、交易流程简化和投资回报稳定等优势。【法律依据】：《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

第3种观点： 法律主观：未满两年 房产证过户 费用： 一、卖方 二手房税费 ： 1、 个人所得税 ：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）， 2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满两年)， 3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元， 4、 土地出让金 ：成交价或评估价（高者）×1%。 二、买方二手房税费： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元， 2、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）， 3、 二手房交易 手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积， 4、 房屋产权登记 费：80元共有权证：20元。法律客观：《房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。