房屋个人所得税20%怎么算

第2种观点： 法律主观：将各个住房转移到家庭成员名下，每人一套不能起到规避房产税的作用（如果是每户一套，可以），因为将来的房产税是以户为单位，人均居住面积低于一定面积的（比如70平方米），可以免税。 现在，房产税立法尚未摆上议事日程。将来房产税的计税依据和标准，如何规定，无从知晓。如何规避房产税，更无从谈起。但可以大体判断，房产税的计税依据应该是人均住房面积，如果人均住房面积在规定的范围内，可以免征房产税。

第3种观点： 法律分析：购房者可以通过以下几种方式来减少个人所得税：1.住房公积金贷款利息，最高可在个人所得税前扣除12000元。 2.房屋租金收入，可以在缴纳个人所得税时进行适当的减免。 3.房屋出租所得税，可以在缴纳个人所得税时进行适当的优惠。法律依据：1.《中华人民共和国个人所得税法》第十六条：纳税人在为本人或者扶养人购买住房贷款所支付的利息支出，扣除金额不超过每年12000元。2.《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第三十条：纳税人出租住房取得的收入，免征额为每月800元，不足免征额的按照实际收入的20%计算应纳税所得额。3.《中华人民共和国个人所得税法》第七十七条：对非居民个人获取的房屋出租所得，可以根据有关协议约定，在所得税方面给予适当的优惠。

第1种观点： 法律分析：卖房要交差额的20%个税。1、核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用的，个人所得税税价格×1%。2、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用的，个人所得税计税价格-原值)×20%，也就是所谓的差额的20%。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

第2种观点： 主要的计算方式有三种；第一种是可以追溯到购房原值，并且可以提供原始契税票或者是契税减免的通知单，公式是差额个税=差额×20%；第二种是网签价大于最低过户指导价的时候，计算方式是个税=（网签价-本次及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；第三种就是最低过户价大于网签的时候，个税方式计算公式是个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%。无法追溯到购房原值切不能提供原始契税票或契税减免通知单的，就需要缴纳全额个税，而且网签价大于最低指导价，个税=（网签价-本次）×1%，最低过户指导价大于网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%；如果房产证下发满五年或者是契税票填发日期满5年，则无需缴纳个人所得税。法律依据《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权规定的，依照制定的行规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行规相抵触的决定。第四条 法律、行规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

第3种观点： 法律分析：个税缴纳目前分为三种情况:1.普通住宅满五年且为业主唯一住宅,个税免征。2.(无法追溯购房原值且不能提供原始契税或契税减免通知单),全额缴纳:个人所得税=计税价格×1%3.(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)差额缴纳:个人所得税=差额×20%法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第十五条 、人民银行、金融监督管理等相关部门应当协助税务机关确认纳税人的身份、金融账户信息。教育、卫生、医疗保障、民政、人力资源社会保障、住房城乡建设、、人民银行、金融监督管理等相关部门应当向税务机关提供纳税人子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等专项附加扣除信息。