关于退还房屋认购书，需视情况而定：
1.若开发商在诉讼前仍未获得商品房预售许可证，则认购书无效，定金应予退还；
2.若买家未按约定时间、地点签约，属于买家违约，定金不予退还；
若卖家在约定期间将认购房屋转售他人，导致无法正式签约，则为卖家违约，须双倍返还定金；
3.若双方在规定期限内正式签署合同，定金可待买家履约后抵充楼款或予以收回；
如一方违约，适用“不予退还”或“双倍返还”原则；
4.若双方均无上述第一项违约行为，仅因预售（销售）契约及补充协议内容无法达成一致而未能签约，卖家应全额退还定金给买家；
5.若一方在正式签约时对认购书中确认的条件进行修改，导致签约失败，视为违约，买家违约，定金不予退还；
卖家违约，应双倍返还定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
