商业房屋预售合同有效吗

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预售合同是正规合同吗预售合同和正式合同有什么区别

购房者在购买期房，跟开发商签订预售合同时，也会对预售合同的规范性进一步了解，想要知道预售合同是正规合同吗?签订了预售合同的话，购房者还会跟开发商签订正式的购房合同，有些人不知道预售合同和正式合同有什么区别?

一、预售合同是正规合同吗

预售合同肯定是正规合同，具有相应的法律效力。房屋预售合同是正式房屋合同中的一种，是针对预售商品房进行使用的，一般由所在地房管局进行统一监制。业主在和开发商签订该合同后，该合同会送交房管局备案存档，做为监督使用。

二、预售合同和正式合同有什么区别

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：

1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。

2、如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定，在房屋展开购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

3、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

预售合同是正规合同吗?预售合同也具备法律性，在签订预售合同时，必须要认真细致去看合同里面的法律条款。预售合同和正式合同有什么区别?两者的区别如上，不管是预售合同还是正式合同，都具备相应的法法律效力。