办理土地证的费用如何计算

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

办理土地证的费用如何计算

作为买方需要缴纳的税费有，成交价1%的契税，交易过户手续费3元/㎡，房屋产权登记费80元/套+20元+10元/套/人，土地证工本费20元。

1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

土地证过户办理流程及具体费用：

带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.

房产证被大厅收去以后付房款.

然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).

领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.

应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱。

以上费用需要符合的条件是：

1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元

4：：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。