房屋租赁最长期限为二十年，超过部分无效。租赁期满后，承租人可以继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。房屋承租人有优先承租权。
法律分析
房屋租赁最长期限是二十年。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
拓展延伸
房屋租赁合同中的租期限制是什么？
房屋租赁合同中的租期限制通常是根据双方协商达成的，可以根据租户和房东的需求和意愿进行调整。一般来说，租期可以是短期的，如一个月或三个月，也可以是长期的，如一年或多年。租期限制还可能受当地法律法规的限制，例如某些地区规定最长租期为两年。在签订合同之前，双方应仔细阅读合同条款，确保对租期限制有清晰的了解。同时，如果租期到期后双方都愿意延长租期，可以在合同期满前进行协商和签订续约合同。总之，租期限制是根据双方协商和法律规定来确定的，确保双方权益的平衡和合理性。
结语
房屋租赁合同中的租期限制是根据双方协商和法律规定来确定的，通常不得超过二十年。根据《民法典》第七百零五条的规定，超过二十年的部分将被视为无效。租赁期限届满后，双方可以协商续订合同，但续订的租期不得超过二十年。此外，根据《民法典》第七百三十四条，租期届满后，如承租人继续使用租赁物且出租人没有异议，原租赁合同将继续有效，但租期将变为不定期。在签订合同前，双方应详细了解租期限制，并在需要时进行协商和签署续约合同。确保租户和房东的权益平衡和合理性。
法律依据
《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。