根据2021年实施的《民法典》第七百零五条规定，房屋租赁期限不得超过二十年，超过部分将被视为无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限不得超过二十年。如果租赁期限没有约定或约定不明确，根据第七百三十条的规定，将被视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但需要在合理期限内提前通知对方。
法律分析
房屋租赁的期限由出租人和承租人自行约定，最长不能超过20年。
根据2021年实施的《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
拓展延伸
房屋租赁的注意事项及合同要点
房屋租赁是一项重要的法律行为，需要注意一些事项和合同要点以保障双方权益。首先，租赁期限是关键，双方应明确约定租赁开始和结束的具体日期。其次，租金支付方式和金额也需要明确，包括租金递增方式、押金和中介费等。此外，房屋维护责任、修缮义务、违约责任和解除合同条款也是需要注意的要点。合同还应包括租赁期限延长、终止合同和争议解决等条款。双方在签订合同前应详细阅读并理解合同内容，确保合同的合法性和有效性，以避免潜在的纠纷和损失。
结语
合理明确的租赁期限、清晰规定的租金支付和合同条款，是保障房屋租赁双方权益的重要保障。双方应当重视合同内容，包括租赁期限、租金支付方式、维护责任等要点，以确保合同的合法性和有效性。在签订合同前，双方应详细阅读并理解合同，避免潜在的纠纷和损失。根据2021年实施的《民法典》第七百零五条和第七百三十条的规定，租赁期限不得超过二十年，双方约定不明确的视为不定期租赁。合同还应包括租赁期限延长、终止合同和争议解决等条款。
法律依据
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；
当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。