二手房过户流程二手房过户需要哪些材料

二手房过户的流程，如下：

1、过户流程一领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

2、过户流程二交易：买卖双方验人签字。

3、过户流程三查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。

4、过户流程四鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

5、过户流程五核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

6、过户流程六地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

7、过户流程七第二天或第三天交件。

8、过户流程八第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执

9、过户流程九此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。其次，二手房过户需要准备的材料，如下：卖方所需文件：

1、身份证明（外地户口需暂住证）；

2、房产证；

3、网签的房屋买卖协议；

4、税费缴纳证明。买方所需文件：

1、身份证明（外地户口需暂住证）；

2、网签的房屋买卖协议；

3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。