出租人按照租赁合同约定的金额、时间和方式收取出租房屋的房租，是出租人的基本权利，而交纳承租房屋的房租则是承租人的基本义务。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》 第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
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