未成年人可以作为房屋产权人，并登记在不动产簿上。过户费相对较低，但若以赠与方式转让房产给子女，未来转让时税费较高。《中华人民共和国民法典》规定不动产登记由所在地登记机构办理，国家实行统一登记制度。
法律分析
法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女，虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
拓展延伸
未成年子女继承房产的法律规定及限制
未成年子女继承房产的法律规定及限制主要涉及到未成年子女是否具备成为房产合法继承人的资格，以及在继承过程中可能存在的限制和特殊规定。根据法律规定，未成年子女通常可以成为房产的合法继承人，但需要满足一定条件。例如，他们可能需要由法定监护人代表进行继承事务的处理，或者在法院的监督下进行继承程序。此外，法律还可能规定未成年子女在继承房产时需要满足特定的年龄要求或者遵守特殊的继承程序。这些规定和限制旨在保护未成年子女的权益，确保他们能够合法获得房产继承权，同时也考虑到他们的法律能力和利益保障的需要。因此，未成年子女继承房产的法律规定及限制是为了平衡各方权益，确保继承过程的公正性和合法性。
结语
未成年子女继承房产的法律规定及限制旨在保护他们的权益，确保继承过程的公正性和合法性。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，未成年人可以作为房屋产权人，并在不动产簿上登记。过户费相对较低，而以赠与方式转让房产可能导致后续转让时税费增加。不动产登记由所在地登记机构办理，统一登记制度确保房产权益的有效保护。继承过程中可能存在特殊规定和限制，以确保未成年子女能够合法继承房产。这些规定旨在平衡各方权益，维护未成年子女的利益和法律能力。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。