法律分析：合同生效需具备三个条件，首先合同当事人的主体要适格，即出卖人与买受人具有订立房屋买卖合同的民事权利能力和民事行为能力，其次是合同双方意思表示真实且一致，最后合同的内容必须不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。另外集资房屋的出卖人要完全取得该房屋所有权以及符合一定年限允许流通的限制。
法律依据 《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。