本文介绍了不同房产过户方式所需完成的手续及注意事项。普通赠与过户需要提供多种证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续。赠予费用包括契税、印花税和公证费。无偿赠与的房产过户流程包括签订房屋赠与合同、缴纳有关税费和办理房屋所有权转移登记手续。买卖房产过户流程包括签订合同、缴纳税金和提交申请材料。房产过户税金缴纳完毕后,便可拿到房产证。
法律分析
父子房产过户需要完成哪些手续？若要完成普通赠与过户、无偿赠与过户或买卖过户，所需程序各不相同。
1、普通赠与过户流程
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。
如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
2、无偿赠与的房产过户流程
(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
(3)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
(4)办理房屋所有权转移登记手续。
3、父子买卖房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
拓展延伸
无偿赠与过户是指赠与人将自己的财产无偿转让给受赠人,并且不受任何条件限制,受赠人接受赠与的财产。这种行为在法律上属于一种无偿转让财产的行为,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条的规定,赠与人在赠与财产的权利转移前可以随时撤销赠与,但是具有救灾、扶贫、助残、助老、助弱等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的具有救灾、扶贫、助残、助老、助弱等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
无偿赠与过户的流程一般如下:
1. 赠与人与受赠人协商确定赠与财产的名称、数量、质量、价款或者报酬等事项。
2. 赠与人与受赠人签署赠与协议,明确双方的权利和义务。
3. 赠与人在赠与财产的权利转移之前,随时可以撤销赠与。但是,具有救灾、扶贫、助残、助老、助弱等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的具有救灾、扶贫、助残、助老、助弱等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
4. 受赠人接受赠与的财产,应当及时办理权属转移手续,将该财产的所有权转移至受赠人名下。
5. 如果受赠人未能及时办理权属转移手续,赠与人有权要求受赠人承担相应的违约责任。
无偿赠与过户的法律风险在于,如果赠与人在赠与财产的权利转移之前撤销赠与,受赠人可能无法获得赠与财产的所有权。因此,在签署赠与协议时,应当明确双方的权利和义务,并尽量采取合法、有效的方式进行赠与。
结语
父子房产过户需要完成的手续因过户方式而异,普通赠与过户、无偿赠与过户或买卖过户都有不同的程序。办理赠予或买卖过户时,需要提供相应的证明材料并先到公证处办理赠予公证手续,然后持赠予公证书办理产权过户手续。对于买卖过户,则需要到房产局填写相关表格并缴纳税金,然后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据
民法典 第三百一十二条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
民法典 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
民法典 第三百一十八条 遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。