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什么是不动产,不动产的特征有哪些

来源:榕意旅游网

一、什么是不动产

1、不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物,包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。

2、不动产不一定是实物形态的,如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

二、不动产的特征

1、自然特性:不动产作为自然物的特性有:

(1)不可移动性:又称位置固定性,即地理位置固定。

(2)个别性:也称独特性、异质性、独一无二,包括位置差异、利用程度差异、权利差异。

(3)耐久性:又称寿命长久,土地不因使用或放置而损耗、毁灭,且增值。我国土地有使用年限。

(4)数量有限性:又称供给有限,土地总量固定有限,经济供给有弹性。

2、社会经济特性:体现人们之间的社会关系和不动产景气循环经济关系的特性。

(1)价值量大:与一般物品相比,不动产不仅单价高,而且总价大。

(2)用途多样性:也称用途的竞争、转化及并存的可能性,主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序:商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

(3)涉及广泛性:又称相互影响,不动产涉及社会多方面,容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性,分为正的外部性、负的外部性。

4、权益受限性:由涉及广泛性引起。主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

5、难以变现性:也称为变现力弱、流动性差,主要由价值高、不可移动、易受性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

6、保值增值性:增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等,其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。

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