法律分析：以下的购房合同属于无效的购房合同：
1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同；
2、以胁迫手段签订的房地产买卖合同；
3、乘人之危签订的房地产买卖合同；
4、无民事行为能力人签订的房地产买卖合同；
5、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房地产买卖合同。
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。