抵押权人有权处分房地产的情形有：
1、债务履行期满，抵押权人未清偿的，债务人未能与抵押权人达成延期履行协议的；
2、抵押人死亡或者被宣告死亡，无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人或者遗赠人拒绝履行到期债务的；
3、抵押人被依法宣告解散或者破产的；
4、抵押人违反本办法有关规定擅自处分抵押房地产的；
5、抵押合同约定的其他情形。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百九十六条 企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。