抵押财产的范围和限制。文章介绍了可以抵押的财产包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等，同时也列举了不得抵押的财产，如土地所有权、集体所有的土地使用权等。文章还提到了公司章程对公司资产抵押的限制条件。总的来说，该文章主要讨论了抵押财产的范围和限制条件。
法律分析
(一)建筑物和其他土地附着物
(二)建设用地使用权
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
(四)生产设备、原材料、半成品、产品
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器
(六)交通运输工具
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
下列财产不得抵押：
(一)土地所有权
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产
(五)依法被查封、扣押、监管的财产
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
其实，只要该土地使用权是出让的或没有被重复抵押或没有被相关部门查封等情况，是可以进行抵押的。但有一个限制条件，就是要看这个房地产公司的公司章程是否允许公司的资产对外进行担保，包括抵押。如果公司章程有规定，不允许对外担保，那么，其他股东完全可以按照抵押合同无效到人民法院提起诉讼，到时，抵押就成了问题。
拓展延伸
债务人或第三人财产抵押权的限制和条件
债务人或第三人财产抵押权的限制和条件取决于法律规定和合同约定。根据相关法律法规，一些财产可能被禁止抵押，例如个人必需品、公共利益财产等。此外，抵押权的设立通常需要满足一定条件，如债务人或第三人必须是财产的合法所有人，财产必须有明确的价值等。合同约定也可能对抵押权的限制和条件进行规定，例如抵押物的评估、抵押物的保险要求等。因此，在考虑抵押权时，债务人或第三人应仔细研究相关法律规定和合同条款，确保符合限制和条件的要求，以保护自身利益。
结语
抵押权的限制和条件取决于法律规定和合同约定。一些财产可能被禁止抵押，如个人必需品、公共利益财产等。抵押权的设立需要满足条件，如财产的合法所有人、明确的价值等。合同约定也可能规定抵押物的评估、保险要求等。债务人或第三人应仔细研究相关法律规定和合同条款，确保符合限制和条件，以保护自身利益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。