该篇内容讲述了房贷申请被拒绝或首付款无法支付时的处理方式以及离婚时房贷未还清房屋的分割问题。对于第一种情况,购房者可以和卖家协商解除购房合同,不必承担违约责任,卖家应无条件退还购房首付。第二种情况,购房者应尽快解决,如找担保公司担保或延长还款期限等。如果仍无法解决,只能解除购房合同。第三种情况,如果离婚导致房贷未还清房屋的分割,双方可协议处理;若不能达成协议,法院可判决该不动产归登记一方,并对另一
法律分析
如果房贷贷款申请被拒绝,并且首付款无法支付,通常是可以退还的。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽快解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等，如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。
二、房贷银行审批通过后多久放款
房贷银行审批通过后1-2个星期会放款，房贷在银行审批通过后，一般1-2个星期就可以完成放款。但是如果遇到银行资金比较紧张的情况，房贷放款的时间可能会延长到一至两个月。一般银行放款到账后会通过短信、电话等形式通知借款人，如较长时间未放款，建议联系客服查询放款进度。
三、房贷还未还清离婚怎么分割
离婚房贷未还清房屋的分割，由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
结语
房贷申请被拒绝或首付款无法支付时，购房者可以尝试与卖家协商解除购房合同，并无需承担违约责任。如果银行原因导致无法放款，购房者可以联系客服查询放款进度。如果离婚导致房贷未还清房屋的分割，由双方协议处理，无法达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。