逾期交房是可以先收房后追究责任的，可以退房的情况如下：
1、延迟交付房屋；
2、开发商缺证，导致合同无效；
3、开发商没经购房人同意变更设计；
4、拿不到产权证；
5、房屋质量不合格；
6、房屋面积误差超过3%；
7、房屋质量导致严重影响使用。
一、什么情况下可以退房？
可以退房的情况有：延迟交房；开发商的原因导致合同无效；开发商未经买受人同意随意变更设计；房屋无法拿到不动产权证；房屋不能贷款；实测房屋面积与合同约定面积误差超过3%；房屋质量不合格；商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格；房屋质量不合格严重影响使用；开发商将房屋进行抵押。
二、什么情况下买房人可以退掉已购房屋
下列情况下买房人可以退掉已购房屋：
1.延迟交付房屋；
2.开发商缺证，导致合同无效；
3.开发商没经购房人同意变更设计；
4.无法得到贷款；
5.房屋面积误差超过3%；
6.房屋质量不合格；
7.房屋质量导致严重影响使用。
三、在什么情况下业主可以要求退房
业主可以要求退房的情况：1、延期交付房屋；2、合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；4、房屋面积误差超过3%；5、房屋质量不合格影响使用；6、房子产权有问题；7、存在合同欺诈等其他问题的；8、迟延办理房屋所有权登记；9、按揭合同不能办理；10、在建工程转让。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。