租赁合同中必不可少的条款

房屋租赁合同的主旨是确保合同完整包括租赁双方的身份信息、房屋信息、租赁期限、租金与支付方式、装修与转租约定、维修责任和违约责任等条款。根据《民法典》第七百零三、七百零四和七百零七条的法律依据，租赁合同应当以书面形式签订，租赁双方需持相关证件到房屋租赁管理办公室登记，经过审查和交纳税费后发放《房屋租赁登记证》，并在三天内完成手续。收费标准为年租金的2％，租赁双方各负担1％。

法律分析

一、房屋租赁合同应该具备的条款有哪些

1、房屋租赁合同应该具备的条款有：

（1）租赁双方的姓名身份信息；

（2）房屋的位置面积信息；

（3）租赁期限；

（4）租金数额与交付方式；

（5）装修的约定与转租的约定；

（6）维修责任与违约责任以及其他相关约定。

2、法律依据：《民法典》

第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、房屋租赁合同签订的流程是怎样的

1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。

2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。

3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见。

4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。

5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完

6、收费标准：按年租金的2％收取租赁监证费，租赁双方各负担1％。

结语

房屋租赁合同的条款应当包括租赁双方的身份信息、房屋的位置和面积、租赁期限、租金数额与交付方式、装修和转租约定、维修责任和违约责任等内容。依据《民法典》第七百零三条、第七百零四条和第七百零七条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，应当采用书面形式，租赁期限六个月以上。房屋租赁合同签订的流程包括双方登记、证件审查、合同监证、税费交纳、发放租赁登记证等步骤，收费标准为年租金的2％，租赁双方各负担1％。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。