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房屋租赁合同结束后如何处理附属物品

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房屋租赁合同终止后,关于添附物的处理:未经出租人同意的添附物由承租人除去或赔偿损失,经出租人同意的添附物视情况处理。店铺转让协议是否有效需看出租人是否提出异议,承租人经同意可转租给第三人,出租人同意转租后继续有效,未经同意可解除合同。承租人不能擅自改建装修房子,需征得出租人同意,否则出租人可要求恢复原状或赔偿损失。

法律分析

根据房屋租赁合同的终止,关于添附物的处理办法如下:

1、未经出租人同意添附的,承租人应当自行将添附物除去,不能除去的,应当赔偿损失;

2、经过出租人同意添附的,能取回的,由添附人取回,不能取回的,视不同情况分别处理。

一、店铺转让协议没有房东本人可以吗?

店铺未经过房东同意的,转让合同是否有效要看情况:1、如果出租人自知道或者应当知道承租人转租之日起,六个月内未提出异议的,转租合同有效;2、六个月内出租人提出异议的,转租合同无效。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

二、承租人可以擅自改建装修吗?

承租人不能擅自改建装修房子,如果要装修承租的房子,应征得出租人同意。依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

拓展延伸

民法典房屋租赁期间是否可以转租

房屋租赁期间可以转租,但必须要经过房东的同意。依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

结语

房屋租赁合同的终止,关于添附物的处理办法如下:1、未经出租人同意添附的,承租人应当自行将添附物除去,不能除去的,应当赔偿损失;2、经过出租人同意添附的,能取回的,由添附人取回,不能取回的,视不同情况分别处理。承租人可以擅自改建装修吗?答案是不能。如果要装修承租的房子,应征得出租人同意。依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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