婚前按揭房离婚怎么处理

本文讲述了婚前离婚按揭房处理方式的问题。根据法律规定,在婚前利用个人财产购买房屋并按揭贷款,同时在该房屋办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的房屋应被视为一方个人财产。在这种情况下,在离婚时,另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。另外,如果夫妻一方婚前支付首付款,婚后共同还贷,并取得房产证的情形,该房产也属于婚前首付方的个人财产。最后

法律分析

一、关于婚前离婚按揭房处理方式的问题

在婚前，如果夫妻一方利用个人财产购买房屋并按揭贷款，同时在该房屋办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，那么该房屋应被视为一方个人财产。在这种情况下，在离婚时，另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

2.夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，婚后登记房产权属并取得房产证的情形。由于房产证的取得是婚前支付首付款一方的物权期待权实现成现实的物的过程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的权属就已经确定了，属于一方的婚前个人财产，婚后的共同还贷不改变权属的性质，因此在这种情形下该房产也属于婚前首付方的个人财产。

3.婚前一方签订房屋买卖合同，未与银行办理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的财产支付首付款，并登记于自己一个人名下的情形。在这种情形下，由于支付首付款的时间在婚后，该按揭房应属于夫妻共同财产。

4.婚前双方共同购买，在婚前支付了首付款，首付款为共同出资，在这种情形下应认定为夫妻共同财产。

二、按揭房产离婚过户怎么办理

按揭房产离婚过户的办理首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。注意，离婚按揭房只有取得房产证的才能办理过户。

三、婚前财产转移违法吗

婚前财产转移不违法。我国《民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

因此，只有转移夫妻共同财产才是违反的行为，婚前财产属于个人财产，个人有自由的处置权。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 合同的订立 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

中华人民共和国民法典：第四章 一般规定 第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。