婚前按揭买房，离婚时按揭房屋的分割问题。对于婚前以个人财产购买的房屋，离婚时另一方无权要求分割。但共同还贷的一方有权要求对方返还清偿部分及房屋升值补偿。对于婚后取得房产证的按揭房，离婚时不予分割，因为产权证是对婚前买房的确认。对于婚前共有财产购买的按揭房，登记方财产的主张更有利，除非另一方能证明婚前共同所有。婚前父母出资购房，离婚时不参与分割，只归一方所有。
法律分析
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?
根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
以上只是婚前按揭买房的部分情况，具体的还有父母出资，双方还贷，产权登记在另一方名下，产权登记在双方名下等等情况，在此就不一一列举了。
现在男女在结婚之前就已经买房的情况还是很多的，而由于现在我国房价普遍都偏高，实际买房往往都是通过按揭贷款的方式进行的。于是就有可能出现夫妻婚后不久离婚，然而此时按揭贷款购买的房产还没有还完贷款，但此时有需要对房产做出分割。
结语
在婚前按揭买房的情况下，离婚时的房产分割涉及多种情况。根据具体情况，对于一方个人财产购买并按揭贷款的房屋，在离婚时另一方无权要求分割，但共同还贷的一方有权要求对方返还清偿部分。对于婚后取得房产证的按揭房，认定为婚前个人财产，不予分割。如果是夫妻共同购买并按揭贷款的房屋，房产证登记在一方名下时，未登记方需要提供证据证明双方均认可购房为共同所有，否则房产归登记方所有。对于婚前父母参与出资购买的房屋，该出资被认定为个人赠与，不参与分割。以上仅涉及部分情况，具体情况需根据实际情况进行分析和处理。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。