房地产项目建议书

　　1城市规划及发展简述

　　2项目决策背景及摘要

　　2.1外部环境

　　1)城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、重大走向等;

　　2)宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位;

　　3)项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、重点工程等。

　　2.2内部因素

　　1)项目启动对公司未来几年发展战略的意义(一般3至5年)，在公司发展中的地位(是否核心项目);

　　2)公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;

　　3)从项目投资回报率、可持续经营等角度描述立项的意义。

　　3项目概况

　　3.1宗地位置

　　3.2宗地现状

　　四至范围，地势比较，地面现状，现有居民情况，地下情况，土地的完整性，地质情况。

　　3.3项目周边的社区配套

　　3.4项目周边环境

　　3.5大市政配套

　　3.6规划控制要点

　　总占地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积;住宅建筑面积、公建建筑面积;综合容积率、住宅容积率;建筑密度;控高;绿化率等。

　　3.7土地价格

　　3.8土地升值潜力初步评估

　　3.9立即开发与作为土地储备优缺点分析。

　　4法律及性风险分析

　　土地使用权归属、土地的他项权力、土地的用途、有关项目用地现状的文件;立项情况;规划用地用途、有关项目用地规划的文件;征地批文、土地使用权出让合同、拆迁安置补偿、有关项目地块的文件。

　　5市场分析

　　区域住宅市场简述、区域住宅市场各项指标成长状况(近3-5年)、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势;各档次产品供应状况、各档次产品的集合特征、区域内表现个案状况、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和

　　产品类型、本案在区域市场内的机会;产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征;产品定位及建议。

　　6主要经营指标分析

　　开发建设期间计划分析;购置土地的资金来源计划分析;营销计划分析;成本、费用、税务分析;赢利能力分析。

　　7结论和建议