改试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度
2、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。 A：级别升格 B：级别上升 C：级别不变 D：级别增加 E：时间因素
3、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值__。
A．＜0，项目不可行 B．＞0，项目可行 C．＜0，项目可行 D．＞0，项目不可行
4、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：土地
5、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。【2006年考试真题】 A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：时间因素
6、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。 A．即期 B．连续
C．延续 D．延期 E．永续
7、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。 A.2．0 B.2．5 C.3．0 D.4．0
8、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。 A：接受委托
B：进行房地产市场调查 C：现场调查研究
D：形成房地产市场分析报告 E：土地
9、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。 A．最差 B．最低 C．居中 D．最高 10、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。【2004年考试真题】
A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 E：时间因素
11、土地的自然__是土地级差生产力的基础。 A．固定性 B．有限性 C．差异性 D．永久性
12、下列因素不是影响地价的区域因素。 A：土地级别 B：对外交通
C：区域公共设施条件 D：国民经济发展水平 E：时间因素
13、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。 A：1：10 000 B：1：2000
C：1：5000 D：1：500 E：土地
14、各类旅游用地评估，应注意评价标准。 A：地方旅游区 B：国家旅游区 C：省级旅游区 D：以上都是
E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、高层建筑是指层以上的建筑。 A：5 B：10 C：20
D：以上均不对 E：时间因素
16、申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括__。 A．土地登记申请表
B．单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明 C．土地权属来源证明 D．土地登记审批表 17、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为__。 A．100、50、20 B．50、30、20 C．100、30、20 D．59、29、12
18、土地开发周期一般根据开发土地的确定。 A：面积规模和资金来源 B：投资数额和资金来源
C：规划要求和开发的难易程度 D：面积规模和开发的难易程度 E：时间因素
19、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。 A：建筑立面图 B：建筑详图 C：结构施工图 D：建筑施工图 E：土地
20、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】 A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期
C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：时间因素
21、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。 A．规划用途 B．申请用途 C．原用途 D．预期用途
22、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。 A．固定资产预计净残值 B．固定资产净值
C．固定资产应提折旧总额 D．固定资产原值 23、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有，否则就不能作为完整的技术文件报请审批．【2002年考试真题】 A：设计概算 B：设计预算 C：初步估算 D：修正概算 E：土地
24、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地
25、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格．经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；风井用电由企业投资自宗地外5 km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2 km长的道路与区域干道相连，无其他设施．据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。
A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。 A．不动产权属证书 B．城市规划
C．土地使用权出让合同 D．行政法规
2、选择性货币政策工具包括__。 A．优惠利率
B．证券保证金比率 C．消费信用控制 D．贷款额度控制’
3、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有__。 A．剩余法 B．市场比较法 C．路线价估价法 D．标准宗地估价法 E．成本逼近法
4、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。 A．遵守国家现金管理规定 B．存款自愿 C．取款自由 D．为储户保密 E．免税原则
5、__为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立提供了基础。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．成交地价
6、竣工图费一般取建筑安装工程设计费的__。 A．6%～8% B．8%～10% C．10%～12% D．12%～14%
7、建设工程实行招标投标的作用是。 A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督
D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：取得开工许可证
8、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。
A．路线价估价法 B．标准宗地估价法 C．成本逼近法
D．基准地价系数修正法
9、下列固定资产中，应计提折旧的是（）的设备。 A．当月交付使用
B．当月以经营租赁方式租出 C．季节性停用
D．已提足折旧继续使用
10、土地位置的固定性，表明了__。 A．土地位置不能互换，不能搬动
B．只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动 C．土地市场是一种不完全的市场
D．土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场 E．土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场 11、下列属于土地利用专项规划。 A：宜农荒地开发规划 B：农村土地利用规划 C：土地复垦规划
D：土地利用总体规划 E：城市土地利用规划
12、影响土地价格凶素中的经济因素有__。 A．经济发展状况
B．居民收入和消费水平 C．房地产投机
D．财政收支与金融状况 E．物价变动
13、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。 A：年利润率 B：平均利润率
C：借款市场中资金供求比对状况 D：企业利润率
E：经营成果的预测方案
14、市场经济与计划经济的本质区别在于（）。 A．价格的形成机制 B．生产力水平高低 C．有无计划和调控 D．所有制形式
15、下列相关概念描述正确的有__。
A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地
B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期
C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块 16、保险所具有的最基本的职能是．【2006年考试真题】 A：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金
D：提高社会福利 E：培养诚信风气
17、城市维护建设税的特点有。 A：税款专款专用
B：属于一种附加税
C：根据城镇规模设计税率 D：征收范围有限
E：主要是公共设施建设所需的税费 18、税收对经济的影响种类有__。
A．破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益 B．改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益 C．没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响
D．增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失 E．维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展 19、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩。 A． 27.6 B．41.4 C．69.0 D．71.4
20、土地市场的微观管理主要包括。 A：对土地市场客体的管理 B：对土地市场主体的资质审查 C：土地市场中介管理 D：土地市场价格管理
E：土地市场交易程序的规范
21、城市规划中，在地震烈度为（）的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。 A．六度 B．七度 C．八度
D．九度以上
22、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。
A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标 B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标
C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标
D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量
E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量 23、土地管理的特征包括。
A：土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员 B：综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地
C：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系
D：土地管理不具有鲜明的阶级性
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 24、编制建筑工程概算的方法有。 A：投资估算
B：用概算定额编制 C：用概算指标编制
D：用类似工程预(决)算编制 E：投资预算
25、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。 A：省级 B：市级 C：居住区级 D：开发区级 E：小区级
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