夷陵动迁小区5区工程
监理实施细则 （外墙保温系统工程）
内容提要： 专业工程特点 监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师：
日 期： 2010-08-02
江苏省建设厅监制
目 录
1. 专业工程概况与特点 2. 工程质量验收依据和规定 3. 监理工作的流程
4. 监理工作的控制要点及目标值 5. 监理工作的方法和措施
6. 监理旁站内容、方法和要求
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1． 工程概况与特点 本工程参建单位如下：
建设单位：唯亭房地产开发有限公司 设计单位：苏州苏园建筑设计院有限公司
监理单位：江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司 施工单位：南京凯胜建筑集团公司 分包单位：苏州新鑫宇建材科技有限公司
工程概况
本单位工程由B-1、B-2、B-3、B-4和地下车库组成，建筑面积、层数、高度见表1：
面积、层数、高度、室内标高统计表 表1
单位 工程 地下 建筑 2面积M 地上建筑 2面积M 总建筑 2面积M 10657.5 8503.60 4876.00 5211.60 建筑 层数 16 16 18 18 室内标高±0.00相当于黄海标高M 4.400 4.400 4.400 4.400 B-1号楼 B-2号楼 B-3号楼 B-4号楼
928.00 9729.50 896.00 7607.60 450.00 4426.00 486.00 4725.60 地下车库 4867.50 本工程外墙外保温工程施工方法如下：
墙体找平层施工——粘结剂涂抹——保温板张贴——锚固件施工——网格布张挂——薄抹灰施工——涂料层施工。 2． 工程质量验收依据和规定 2.1工程施工质量验收依据：
《建筑装饰装修工程施工质量规范》——（GB50210-2001） 《外墙外保温工程技术规程》——（JGJ144-2004，DB32/19-2007） 《建筑涂饰工程施工及验收规程》——（JGJ/T29-2003）
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建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 2.2工程检验批划分：
根据本工程特点，外保温分项工程检验批以每六层划分为一个检验批，不足六层的也应划分为一个检验批；每个检验批每100㎡至少应抽查1处，每处不得少于10㎡。 3． 监理工作流程
3.1外保温工程施工资质、人员资格与施工组织设计方案。
3.2对进场的工程材料进行审查，检查其生产合格证、质量保 证书及材料复
试报告。
3.3对样板间进行检查，待检查合格后方可进行大面积施工。 3.4施工过程中工序控制。 3.5隐蔽工程质量验收。 3.6进行字分部工程质量验收。 3.7分部工程质量验收和评估。 4. 监理工作的控制要点及目标值
4.1 承包单位资质的审查
承担外保温工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计方案并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。
承担外保温工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。
4.2 工程材料的控制 A.
外保温材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场的依据。 B.
外保温工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。 C.
外保温工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑设计防
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火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。 D.
外保温材料进场时，施工单位应将材料品种、规格、外观和尺寸进行报验，监理对其进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。
E. 进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合《建筑装饰装修质量验
收规范》各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当合同另有约定时应按合同执行。 F.
当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质。
4.3 施工过程的控制要点：
A.
建筑物高度在20米以上时，在受风压作用较大的部位宜使用锚栓辅助固定。 B.
施工环境及现场要求：
气候条件：施工地点环境温度不低于50C，风力不大于5级，雨天不可施工。夏天施工，避免阳光直射；必要时搭设防晒布遮挡。突降雨水，应采取有效措施防护墙面。 基层墙体：
夷陵动迁小区5区保温工程基层墙体是钢筋混凝土，属于新建建筑且属高层建筑，外装饰面要求滚刷涂料，基于此要求在基层做找平层，可更好地控制质量，减少不必要的浪费；找平层材料采用1：2水泥砂浆为20mm厚：强度可达到较好要求，符合规范，这样可确保聚合物改性粘结剂对其具很好的粘结强度和附着力；根据本保温系统对基层面的要求，列出如下规定：检查与验收墙体找平层基面
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强度、外观状态、允许尺寸偏差大小。具体下表
实施保温系统对墙体基层面的要求
工程做法 项 目 要 求 符合要求，且钻机钻孔观察强度状况和是否起砂现象（要求无起砂现象） 无油污、脱膜剂、浮尘等影响粘结效果的异常现场 ≤3mm偏差（2米托线板检查） ≤10mm ≤20mm 经纬仪或吊线检查 备 注 不合格，实施界面增强处理 基层面强度 基层面外观状态 钢筋混凝结构工程 每 层 墙面≤10m 垂直度 表面平整度 层高 >10m 不合格，实施界面处理 不合格，实施找平 不合格，实施找平 不合格，实施找平 不合格，实施找平 全 高 H/1000且≤20 2m长度 ≤3mm偏差（2米靠尺检查） 不合格，实施找平 C. D. E.
XPS板宽度不宜大于1200mm,高度不宜大于600mm。 必要时设置抗裂分隔缝。
XPS板薄抹灰系统的基层表面应清洁，无油污、脱模剂等防碍粘结的聚合物。凸起、空鼓和疏松部位应剔除找平。找平层应与墙体粘结牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象。
F. 粘结XPS板时，应将胶粘剂涂在XPS板背面，涂胶粘剂面积不得小于XPS板面积的40%。
G. XPS板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝。XPS板应粘贴牢固，不得有松动和空鼓。
H.
转角XPS板应交错互锁，门窗洞口四角出XPS板不得拼接，应采
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用整块XPS板切割成行，XPS板接缝应离开角部至少200mm。
I.
应做好系统在檐口、勒脚处的包边处理。装饰缝、门窗四角和阴阳角等处应做好局部加强网施工，变形缝处应做好防水和保温构造处理。
J.
施工工艺：
根据工程进度及现场实际情况，可分单组、双组或多组同时双向“流水”作业，即单组安装保温板由下到上施工，抹灰由上到下施工；双组粘钉保温板均同向施工，常温下施工时，流水间隔12小时以上。 操作流程图见下页
基层处理 XPS板检查、截割
XPS打磨找平（微调）
涂抹护面层聚合砂浆（头道）
涂抹护面层聚合物砂浆（二道） 埋入网格布 配制聚合物改性抹面砂浆 钻孔、锚定膨胀螺栓 保温板粘结胶浆 特殊部位预粘翻包网格布条 粘贴XPS板 6
补洞及修整
外饰面材料准备 填密封材料
4.4质量控制的目标值 外饰面施工 允许偏差 项次 1 检查项目 （mm） 表面平整度 每层 2 立面垂直度 全高 3 3 H/1000且 不大于20 3 4 5
5.监理工作的方法和措施
施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，工程质量优劣很大程度上取决于施工阶段的控制。工程质量控制管理，实际上是监理组织参加施工的各施工单位按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，纠正措施的监督管理过程，这是监理的一项重要职责。根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的质量控制可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。 5. 1事前控制
审查分包单位资质及施工人员素质
审查承担外保温分包单位及人员资质与条件是否符合要求，经监理工程师审查认可后进场施工。 阴阳角垂直度 阴阳角方正度 伸缩缝（装饰线）平直 3 3 3 用2m拖线板检查 用200mm方尺和楔形塞尺检查 用直尺拉5m线尺检查 用2m靠尺和楔形塞尺检查 用2m拖线板检查 用经纬仪或吊线和尺量检查 检查方法 7
A. 审查施工组织设计或施工方案
要求分包单位在外保温施工项目开工前报送详细的施工组织设计或施工技术方案。监理工程师应着重审查：主要技术组织措施是否具有针对性、是否安全有效；
C. 对工程所需原材料、半成品质量控制
监理工程师应对施工单位在采购主要施工材料前提供的样品和有关订货厂家等资料进行审核，在确认符合质量控制要求后书面通报业主，在征得业主同意后方可由总监理工程师签署《工程材料／构配件／设备报审表》。材料到货后应及时复核出厂合格证的技术参数资料，并对材料进行见证取样复试。 5.2事中控制
A. 监理应按质量计划目标要求，督促分包单位加强施工工艺管理，认真
执行工艺标准和操作规程，以提高项目质量稳定性；加强工序控制，对隐蔽工程实行验收签证制，对关键部位进行旁站监理，中间检查和技术复核，防止质量隐患。检查分包单位是否严格按照现行国家施工规范和设计图纸要求进行施工。监理工程师应经常深入现场检查施工质量，如发现有不按照规范和设计要求施工而影响工程质量时，应及时向分包单位负责人提出口头或书面整改通知，要求分包单位整改，并检查整改结果。 B. 施工要点:
1.聚合物改性粘结剂的配制 ○
本工程采用QH-101聚苯板粘结剂，在干净的塑料桶里倒入一定量的洁净水，采用手持式电动搅拌器边搅拌边加粉剂粘结剂，二者重量比为5：1；充分搅拌5-7分钟，直到搅拌均匀，稠度适中（约110），放置5分钟熟化；使用时，再搅拌一下即可使用。
切记：搅拌充分，粘度确保刚粘贴上的XPS板不下垂，加水尽可能量少，不可加水过多；注意聚合物改性粘结剂需加净水，不可加入其它
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添加料如：水泥、砂、防冻剂及其他异物；注意调好的粘结剂宜在1.5小时内用完；工作完毕，务必及时清洗干净工具。 2 保温板上布胶 ○
XPS保温板标准尺寸为1200*600mm，对角线误差小于2mm。本工程外保温系统安装标准板采用20kg/m3板材。所有板材厚均为30mm，非标准板按照实际需要尺寸加工，保温板切割采用切割器或工具刀切割，尺寸允许偏差±1.5mm，大小面垂直。
网格布翻包：在外墙的细部处理部位，如膨胀缝两侧、门窗孔洞边的挤塑板上需预粘贴窄幅网格布，其宽度约200mm，翻包部分宽度≥65mm。条式布胶：用抹灰刀将粘胶均匀地抹到保温板表面上，然后用1.5cm的方齿边抹灰刀拖刮一次，齿抹刀与板面角度应在450-600具体图示见下面图示。
粘结胶浆条宽10@48聚苯板条粘法
3 保温板粘贴 ○
布好胶的保温板立即粘贴到墙面上，动作迅速，以防胶料结皮而影响粘结效果.保温板粘贴在墙上后，立即使用2米靠尺寸轻轻敲打、挤压板面，以保证板面平整度符合要求且粘结牢固。达到：板与板间挤紧，
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不得有缝，在碰头缝处不可涂抹粘结剂。每粘贴完一块板，应及时清除干净板侧挤出的粘结料，板间不留间隙。若保温板面不方正或切割不直形成的缝隙，应用聚氨酯发泡材料填补。（此类情况应尽量避免）保温板应水平粘贴，保证连续结合，且上下两排保温板应竖向错缝板长不低于300mm。
一般先从墙拐角（阳角）处粘贴，应先排好尺寸，切割保温板，使其粘贴时垂直交错连接，确保拐角处顺直。在粘贴窗框四周的阳角和外墙阳角时，应先弹好基准线，作为控制阳角上下垂直的依据。
安装机械固定件，辅助固定。待保温板粘结牢固，XPS外保温系统一般在粘结层自然养护24小时后则可进行安装固定件，按照设计要求的位置使用冲击钻钻孔，锚固深度为基层内不低于25mm，钻孔深度根据使用的保温板厚度采用相应长度的钻头。固定件具体布局和数量：见图示。
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基层墙体聚苯板锚固件布置图注：1.\" \" 为锚固件 2.锚固件在24米以上平均每平米6个.距大阳角两米内平均每平米6个.
在钻孔边缘采取先压陷与工程膨胀钉帽近似尺寸的区域，然后将工程膨胀钉敲入，以达到与保温板面平齐后略拧入一些；再将自攻螺丝轻轻敲入，确保膨胀钉尾部膨胀回拧使之与基层充分锚固并保持板面齐平。
打磨：在保温板接缝处观察到不平整区域，应用具平整处理的粗砂纸打磨，打磨以动作轻柔的圆周运动进行，不可沿与保温板接缝平行方向打磨。打磨后应用毛刷将打磨操作产生的碎屑及其他浮尘清理干净。
划分格凹线条：根据已弹好的水平线和分格尺寸用墨斗弹出分格线的位置。竖向分格线用线锤或经纬仪校正垂直。
按照已经弹好的线，在保温板的适当位置安好定位靠尺，使用开槽机将保温板切成凹口。凹口处的保温板的厚度不能小于15mm。
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对不顺直的凹口需要进行处理。（此类误差尽量避免）
聚合物抗裂面层砂浆：批刮护面层
4 聚合物改性抹面砂浆制备 ○
以QH-102防护面层与水以1：4的重量比配置砂浆，搅拌均匀至不结块，静置5分钟，再搅拌1分钟，拌合后的砂浆应在3小时内用完，温度较高时可在拌合好的砂浆中加入不超过总量5%的水。
切记：搅拌充分，粘度确保刚粘贴上的砂浆不掉落，加水尽可能量少，不可加水过多；注意调好的砂浆宜在3小时内用完；工作完毕，务必及时清洗干净工具。
5 第一道聚合物砂浆抹面并内置耐碱玻纤网格布 ○
将制备好的聚合物砂浆均匀地涂抹在保温板上，厚度约2mm，注意：确保砂浆与保温板粘结良好，或者采用镘刀在上面来回拉涂，分配物料并保证粘结良好，防止空鼓。
埋填网格布：紧接着将裁剪好的网格布铺展在砂浆上，用抹刀边缘线压周定，然后将聚合物改性砂浆在网格布上抹均匀，并保证整体面的平整度符合要求。
对于门、窗洞口内侧周边与大墙面形成450阳角部分处理：在此处的阳角部分各加一层300mm*200mm网格布进行加强，大面积网格布搭结在门窗洞口周边的网格布上。
对于门口、窗口及其他洞口四周的保温板端头应用网格布和粘结砂浆将其翻包住，也仅在此处，才允许保温板边涂抹粘结砂浆。
大面积网格布埋填：沿水平方向绷直绷平，并将弯曲的一面朝里，用抹刀边缘线压铺展固定，然后由中间向上下、左右方向将聚合物砂浆抹平整，确保砂浆紧贴网布粘结。网格布左右搭接宽度不小于65mm，上下搭接宽度不小于65mm，局部搭接处可用聚合物改性砂浆补充原砂浆不足处，不得使网格布皱褶、空鼓、翘边。
对装饰凹缝，也应沿凹槽将网格布埋入聚合物改性砂浆内。
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对于脚手架与墙体连接处处理：在洞口周应留出100mm不抹粘结砂浆，保温板面层也应留出100mm不抹面层砂浆，待以后对局部进行修整。
6 第二道聚合改性砂浆抹面 ○
待第一道砂浆固化良好时，一般约需12小时。将制备好的聚合物改性砂浆均匀涂抹，抹面层厚度以盖住网格布为准，约1.0-1.2mm，使保护层总厚度达到2.8-3.0mm。 7 补洞和修理 ○
对于墙面由于使用脚手架所预留的孔洞及损坏处应进行修补，修补方法如下：
当脚手架拆离墙体后，应立即对连接处的孔洞进行填补，修补方法如下：
1）、预切一块与孔洞尺寸相同的保温板，并打磨其边缘部分，使之能紧
密填入孔洞中。
2）、待水泥砂浆养护一段时间，强度上去后，表面已干燥，将此板背面
涂抹厚10mm的粘结剂，注意不要在其四周边缘涂抹粘结剂。 3）、将保温板塞入，压平，粘在基层面上。
4）、用胶带将周边已作好的保护层盖住，以防施工中对其污染。切割一
块网格布，其大小能覆盖整个修补区域，与原有网格布至少重叠65mm。
5）、用聚合物改性砂浆粘结并内置网布，抹平。干燥24小时，再上二
道以达到与原有面层平齐。
6)、干燥约8小时后，使用小号湿毛刷，将表面不规则处修平，将边缘
处刷平。
7）对于周围的缝隙用聚氨酯发泡材料填补
8)、对墙面遭受其他因素损坏的区域，修补处理方法同上。 9）、对于与梁、阳台栏杆搭接处，其处理方法：
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按照梁、阳台栏杆尺寸切割出一孔洞，将切割好的XPS板粘帖好，再用聚氨酯发泡材料填补周围的缝隙。
10）、变形缝处理严格符合规范；需要测试有关强度则需自然养护28天（根据有关国家行业外墙外保温系统标准）。
B. 监理在接到隐蔽工程报验单后应及时派监理工程师做好验收工作（但
应事先确保分包单位在提交隐蔽工程验收单前已认真做好自检工作）。在验收过程中如发现施工质量不符合设计要求，应以整改通知书的形式通知施工单位，待其整改后重新进行验收隐蔽工程，并经监理工程师签认隐蔽工程申请表。未经验收合格，分包单位严禁进行下一道工序施工。
C. 组织现场质量协调会。及时分析、通报工程质量状况，并协调解决有
关单位间对施工质量有交叉影响界面问题，明确各自的职责，使项目建设的整体质量达到规范、设计和合同要求的质量要求。
D. 做好有关监理资料的原始记录整理工作，并对监理工作音像资料加强
收集和管理，保证音像资料的正确性、完整性和说明性。本工程音像资料以照片为主，所反映的具体部位有：（1）设置监理旁站点的部位；（2）隐蔽工程验收；（3）新工艺、新技术、新材料、新设备的试验、首件样板以及重要施工过程；（4）施工过程中出现的严重质量问题及质量事故处理过程.
5. 3事后控制
A． 规定的质量验收标准和方法，对完成的分部工程进行验收。 B．验收合格应符合下列规定：
1有关分项工程施工质量验收合格； ○
2完整的质量控制资料； ○
3观感质量验收合格； ○C．成品保护措施
1施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业。 ○
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2对保温墙体作好保护层后，不得随意在墙体上开凿孔洞；如确实需要，○
应在聚合物改性砂浆保护层达到设计强度后方可进行，安装物件后其周围应恢复原状。
3应严禁防止重物或尖物操作破坏。 ○D．注意事项
1保温板的储存和运输 ○
a) 保温板储存或运输的区域；运离火源；运离石油烃类溶剂。 b) 储存和放置方式；水平平放，严防倾斜或弯曲放置，防止板材卷曲受
力变形。
c) 切割废料，集中放置并收集。
d) 保温板严防重物挤压或撞击，致其变形；严防尖物穿刺，造成损伤。
附近不得有电气焊作业。
2聚合物改性粘结剂和面层砂浆储存运输 ○
a) 包装严密，内需衬聚乙烯薄膜防潮气或水浸入；包装袋上标签明确。 b) 储存区域；阳凉、干燥、通风；分类并挂牌标明材料名称。 c) 未使用完物料的包装袋口需扎紧；严防露口放置。 3耐碱玻纤网格布储存与应用 ○a) b)
网格布储存在干净、干燥区域，远离火源，防止尖物或刀具损伤。 网格布裁剪时，应尽量顺经纬线进行。
3． 监理旁站内容、方法和要求
6.1旁站工序
对外墙门窗洞口、阴阳角 、滴水线、基层处理等等关键部位工序，要求当班监理人员必须实施巡视旁站监理。 6.2 工作要求
A. 检查分包单位管理人员的到位情况；
B. 检查施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；
C. 严格按照本细则监理工作的控制要点和目标值中相应工序 的质量
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要求进行过程检验；
D. 认真、准确地做好旁站监理记录。
E. 发现异常问题应及时向专业监理师或总监反映，并经妥善处理后方可
转入下道工序施工。
江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司
2010年8月3日
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