债权人如何按照抵押物优先受偿

债权人拍卖债务人有抵押清偿顺序为办理了抵押登记的抵押权优先于没有办理抵押登记的抵押权，有多个办理抵押登记的抵押权则按照抵押登记的时间顺序清偿。一个抵押担保数个债权的清偿顺序是：抵押权已经登记的，按照登记顺序清偿。抵押权属于物权，是债权人对债务人或第三人不转移占有的担保财产，在债务人不履行债务或发生实现抵押权情形时享有的变价处分权和优先受偿权。

法律分析

一、债权人拍卖债务人有抵押清偿顺序是什么

债权人拍卖债务人有抵押清偿顺序为办理了抵押登记的抵押权优先于没有办理抵押登记的抵押权，有多个办理抵押登记的抵押权则按照抵押登记的时间顺序清偿。

《民法典》第四百一十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

二、一个抵押担保数个债权的清偿顺序是怎样的

一个抵押数个担保的清偿顺序是：抵押权已经登记的，按照登记顺序清偿。顺序相同的，按照债权的比例清偿；如果登记的抵押权先于未登记的抵押权受偿；未登记的，按债权的比例偿还。

《民法典》

第四百零

抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

第四百零九条

抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

三、抵押权是债权和物权的什么

抵押权属于物权，抵押权属于担保物权。所谓债权是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。

抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

结语

抵押权作为一种担保物权，是债权和物权的重要组成部分。根据《民法典》规定，债权人在债务人不履行债务或约定的情况下，享有对抵押财产的变价处分权和优先受偿权。在拍卖债务人有抵押的情况下，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权，同时按照登记时间顺序进行清偿。对于一个抵押担保多个债权的情况，同样按照登记顺序和债权比例进行清偿。因此，在债务纠纷中，了解抵押权的顺序和性质对于债权人和债务人都至关重要。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。