专属管辖的法律依据

《民事诉讼法》

第二百六十六条专属管辖

因在中华人民共和国履行中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同发生纠纷提起的诉讼，由中华人民共和国人民管辖。

一、房屋买卖纠纷属于专属管辖吗

法律并未明文规定，但根据最新民事诉讼法及其司法解释，可以推定不属于。

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。法律规定因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。但第三十三条规定下列案件，由本条规定的人民专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。

民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。那么，哪些是属于性房屋买卖合同纠纷呢？

性房屋有很多，如经济适用房、单位集资房、市场运作房、限价商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。

由此可以推断：房屋买卖合同纠纷，不属于必须由房产所在地管辖的专属管辖案件。

二、专属管辖的适用范围

专属管辖有分为国内专属管辖与涉外专属管辖。

国内专属管辖的范围如下：

1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地管辖。

2、因港口作业发生纠纷提起诉讼，由港口作业地管辖。

3、因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地（由价值大小来认定）管辖。

涉外专属管辖的范围如下：

根据我国《民事诉讼法》第266条规定，属于我国人民专属管辖的涉外民事案件有：

1、在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷；

2、在我国履行的中外合作经营企业合同纠纷；

3、在我国履行的中外合作勘探开发自然资源合同纠纷。

此外，根据国际私法的理论和实践，下列情形发生的案件，也应当专属人民管辖：其一，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖；其二，因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖。而因继承遗产纠纷提起的诉讼，情形比较复杂，一般不作为专属管辖对待。