中介买卖房屋风险大不大

本文介绍了中介买卖房屋的风险评估以及买卖房屋中介费的支付方式和违约行为处理。中介买卖房屋的风险包括房屋报价风险、独家委托风险、信息泄露风险和后续尾款难追收风险。买卖房屋中介费一般在中介过程完成后或签订购房合同时支付。如果委托中介团购买房擅自抬价，则是违约行为，中介公司应当承担相应的责任。

法律分析

一、关于中介买卖房屋风险的评估：

中介买卖房屋的风险程度因具体情况而定，存在以下风险：

1. 房屋报价风险：中介可能会根据市场行情、房屋状况以及房屋所在区域等因素，对房屋报价进行评估，因此报价可能存在一定波动。

2. 独家委托风险：在您办理独家委托后，中介会承诺在一定期限内将您的房屋卖出，并给予一定的保证金。若房屋成功卖出，您将返还保证金；若房屋未能卖出，则保证金归您。然而，在约定期间内，您仅能委托这一家公司出售您的房屋。若您的房屋在其他公司出售，您需要向该中介公司支付相应的违约金。

3.有信息泄露风险

房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多小额贷款、资金周转、新房出售等骚扰电话，这些都是信息泄露。

4.后续尾款难追收风险

二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。

二、买卖房屋中介费什么时候付

买卖房屋中介费一般在中介过程完成后、签订购房合同时支付，如需网签，由于给付房屋尾款一般发生在过户当日，所以也可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。

《民法典》九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

三、委托中介团购买房擅自抬价是否违约

委托中介团购买房擅自抬价是违约行为，在签订合同之后当事人应当按照约定履行，如果没有就是违约，中介公司应当承担相应的责任。房屋买卖中介公司在接受委托买房后，除找寻合适的房子外，还应积极在买卖双方之间斡旋，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在双方签订了合法的房屋买卖合同后，中介公司的居间义务方履行完毕，才有权收取合同约定的佣金。

结语

中介买卖房屋存在风险,包括房屋报价风险、独家委托风险、信息泄露风险和后续尾款难追收风险。买卖房屋中介费一般在中介过程完成后、签订购房合同时支付。委托中介团购买房擅自抬价是违约行为,中介公司应当承担相应的责任。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。