哪些购房合同条款可能被视为无效？

购房合同无效情形及赔偿内容：无民事行为能力人订立合同、虚假意思表示、违背公序良俗等为购房合同无效情形。赔偿内容包括费用、准备工作支出、劳务费用、利息损失。

法律分析

一、常见的购房合同有哪些无效情形

1、常见的购房合同无效的情形有：购房合同是由无民事行为能力人订立的;购房合同是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的;或者购房合同违背公序良俗的等情形。

2、法律依据：《民法典》

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、商品房买卖合同被无效后赔偿内容有什么

1、签订立合同与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;

2、订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失;

3、为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失;

4、为支出以上费用所损失的利息。

拓展延伸

购房合同中哪些条款可能引发法律争议？

购房合同中有一些条款可能引发法律争议。例如，房屋交付时间、房屋质量保证、违约责任、房屋瑕疵处理等条款都可能成为争议的焦点。交付时间的延迟、房屋质量不符合约定、一方未履行合同义务等情况可能引发争议。此外，违约责任的界定、违约金的计算方式、解除合同的条件等也可能引起纠纷。对于房屋瑕疵的处理，双方对于修复责任、费用承担等问题可能存在分歧。因此，购房者和房屋开发商在签订合同时，应仔细审查条款，确保合同的明确性和公正性，以避免潜在的法律争议。

结语

购房合同无效的情形包括：由无民事行为能力人订立、以虚假意思表示订立、违背公序良俗等。根据《民法典》规定，这些无效行为将导致合同无效。如果商品房买卖合同被认定无效，赔偿内容可能包括签订合同前的费用、准备工作支出费用、洽谈合同所支付的劳务损失以及损失的利息。这些赔偿将根据具体情况进行评估和计算。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。