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房屋转租的注意事项包括哪些

来源:榕意旅游网

相信很多人都听说过房屋转租,其实这就是指,房屋经过多次出租的行为。在房屋转租时分为合法转租与非法转租,这两种的法律风险是不同的,在转租的过程中需要我们注意的地方也是不同的。究竟房屋转租的注意事项包括哪些呢?我们一起看看。

一、房屋转租注意事项:

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(3)房屋租赁合同。

二、有下列情形之一的房屋不得转租:

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租,转租人应当向房屋所在区、县派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。

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