离婚协议处理房产，若协议有效且无异议，应按协议执行。但若发现财产转移、虚构债务等损害共同财产行为，可请求重新分割。双方协议离婚后反悔，可在一年内起诉要求变更。未明确分割财产可再次要求分割。离婚后房子归孩子，夫妻双方无居住权。设立居住权需办理登记。
法律分析
你好，关于离婚协议，如果你们已经达成协议，一般应按照离婚协议处理该套房产。除非协议不生效，或者有其他事宜可以撤销。如果有以下几种情形，可以起诉请求对财产重新分割：第一种典型的比如离婚后发现一方在离婚时有转移、变卖财产、虚构债务等侵害共同财产行为的，可以请求再次分割夫妻共同财产。第二种如果双方协议离婚后对财产分割问题反悔，可在协议离婚后一年内起诉要求变更。第三种如发现离婚时尚未分割的财产，在离婚协议或法院判决书/调解书均无明确，可再次要求分割。
离婚后房子归孩子，夫妻双方都不享有居住权。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。离婚后房子归孩子的，房子为孩子所有的财产，设立居住权，可以按照合同约定。并且设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。
拓展延伸
离婚后如何处理共同财产中的房产问题？
离婚后，处理共同财产中的房产问题需要遵循相关法律规定和程序。首先，可以通过协商达成协议，确定房产的归属权和分配方式。如果协商不成功，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决房产的归属。在判决过程中，法院会考虑夫妻双方的贡献、经济状况、子女利益等因素。此外，还可以选择通过调解、仲裁等方式解决争议。无论采取哪种方式，都需要准备相关证据，如房产证、购房合同、财产证明等。离婚后处理房产问题需要谨慎，建议咨询专业律师，以确保自己的权益得到保护。
结语
离婚后处理房产问题需要遵循法律程序，可以通过协商或诉讼解决。根据离婚协议处理房产是常见做法，但有特殊情况可重新分割财产。若房子归孩子所有，设立居住权需办理登记。处理共同财产需考虑双方贡献、经济状况和子女利益等因素。建议咨询专业律师以保护自己权益。
法律依据
《民法典》第1076条：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
第1079条：夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。《民法典》第1092条：夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
《民法典婚姻家庭编解释（一）》第70条：夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
第83条：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容