更改房产证所有者

房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。买卖和赠与是最常见的方式，买卖方式需缴纳更多税费，而赠与方式取得房屋所有权后出售需缴纳20%个人所得税。

法律分析

房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。

一般而言，最常见的房产证更名主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税，这可是一笔不小的负担。

拓展延伸

房产证所有权转移手续办理

房产证所有权转移手续办理是指将房产证上的所有权从一方转移到另一方的法律程序。在办理过程中，需要遵循一系列规定和程序。首先，双方需签订正式的房产转让协议，并办理相关的法律文件。接下来，需要准备齐全的材料，如身份证、房产证、购房合同等，并提交给相关部门进行审核。审核通过后，双方需前往房管局办理过户手续，包括填写申请表、缴纳过户税费等。最后，房产证上的所有权转移完成，新的所有者可以合法享有房产权益。办理房产证所有权转移手续需要耐心和细致，确保所有步骤合法合规，以确保权益的顺利转移。

结语

房产证更名是通过买卖、赠予等方式获得房产并办理产权变更手续的行为。最常见的方式是通过买卖或赠与进行。通过买卖或赠与方式更改房产证名字，需提交相关合同及税务材料，并缴纳税费后办理过户手续。通过买卖方式需缴纳更多税费，而通过赠与方式取得房屋所有权的，出售时需缴纳20%的个人所得税。办理房产证所有权转移手续需遵循一系列规定和程序，包括签订协议、准备材料、审核、过户手续等。确保合法合规，确保权益顺利转移。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。