购房者未签字盖章的购房合同是否有效？

合同成立的要求视具体情况而定，签字或按指印均可。当事人以合同书形式订立合同时，需双方签名、盖章或按指印，且在此之前已履行主要义务且对方接受，合同即成立。根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效需具备民事行为能力、真实意思表示、不违法规定及公序良俗。合同可以采用书面、口头或其他形式，电子数据交换、邮件等可视为书面形式。

法律分析

视具体情况而定。如果签字或者是按指印的，那么是可以的。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

拓展延伸

购房者未履行签字盖章义务的购房合同是否具备法律效力？

根据法律规定，购房合同是买卖双方之间确立权利义务关系的重要文件。购房者未履行签字盖章义务可能对合同的法律效力产生影响。然而，法律对于购房合同的有效性并未明确规定必须签字盖章。因此，购房者未履行签字盖章义务并不意味着合同自动失效。通常会综合考虑合同的其他要素，如当事人真实意思表示、交付款项等，来判断合同是否具备法律效力。因此，购房者未签字盖章的购房合同仍有可能被认定为有效，但具体情况需根据法律和相关证据来判断。建议购房者在签订合同时遵守合同约定，以确保自身权益。

结语

根据法律规定，购房合同的有效性并非必须签字盖章，而是综合考虑多种因素。购房者未履行签字盖章义务并不意味着合同失效。通常会综合考虑当事人真实意思表示、交付款项等因素来判断合同是否具备法律效力。建议购房者在签订合同时遵守合同约定，以确保自身权益。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。