法律分析：注意的问题：1.根据谁主张、谁举证的原则，提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项；2.如当事人对一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级提起上诉；3.为确保判决的顺利执行，当事人可申请人民对被申请人的财产采取保全措施。
法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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