宅基地过户规则及注意事项

宅基地过户手续及条件：过户办理步骤包括向村委会申请，向国土资源局报告并提交相关文件；所需资料包括登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等；过户需在宅基地原户主去世30日内办理。过户条件包括满足一户一宅原则、继承人必须是本村户口、符合供养协议内容。城市户口无宅基地继承权，宅基地归还原农村集体。

法律分析

一、过户办理步骤：

1. 您可以直接进行宅基地过户，并向村委会提交申请。

2. 然后，向国土资源局报告并提交相关文件。

3. 国土资源局将进行调查，并为您办理过户手续。

农村房屋过户手续办理所需资料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、房屋所有权证书；

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

5、证明房屋所有权发生转移的材料；

6、其他必要材料，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

在这需要注意的是，必须在宅基地原户主去世30日之内进行过户办理。一般需要过户登记申请书，身份证，户口本，宅基地使用权登记表，当资料准备齐全后，需要先将资料交给村集体，由村集体审核通过后，再将资料递交县级的土地管理部门进行审核，审核过后，就可以登记发证。

二、过户条件

1、满足一户一宅的原则

根据规定一户只能拥有一处宅基地，如果继承人继承原户主的房屋后，会变为一户多宅，但在房屋倒塌后，宅基地也将会被村集体收回。

2、继承人必须是本村户口

当宅基户主去世后，如果房屋继承人是本村户口的话，就能继承房屋所有权，从而间接拥有宅基地使用权，如果继承人是非农业户口，可以继续居住在此，但不享有对房屋翻修的权利。

由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以城市户口对于宅基地是没有继承权的;而房屋属于父母的财产，子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承，宅基地归还原农村集体。

3、符合供养协议内容

有些宅基地户主是五保户，而对于农村五保户，是集中供养和分散供养两种，集中供养的农民去世后，其宅基地由村集体收回，分散供养的农户去世后，宅基地按照供养协议上的内容进行处理。

结语

农村房屋过户手续较为繁琐,但只要按照步骤进行办理即可。过户条件需满足一户一宅的原则和继承人必须是本村户口的条件,并且符合供养协议内容。若您需要过户,请提前准备好所需资料,并在宅基地原户主去世30日之内进行办理。

法律依据

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)审核，由县级批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。