法律分析：村委会的房子要看产权属性和用途性质。
集体产权出售给个人，需要遵循一定的程序进行审批。比如村民会议表决通过、村民理事会、村务监督委员会审核等。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。
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