法律分析：土地拍卖的流程具体如下：
1、投标人收到相关拍卖文件；
2、投标人参加拍卖投资时，应向市房地产交易中心申请并缴纳一定数额的保证金，以确认资格；
3、合格投标人在拍卖前到市房地产交易中心领取招标标志，进场就座；
4、当投标人最终应价低于底价时，主持人有权终止拍卖；
5、投标人应与市房地产交易中心签订拍卖交易确认书。
法律依据：《中华人民共和国拍卖法》
第四条 拍卖活动应当遵守有关法律、行规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
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