办理空置房有什么规定?

房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的百分之七十交纳，合同另有约定的从其约定。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，住宅闲置超过半年以上，可以协调物业公司，打折缴纳物业管理费。
物业费包括什么：
根据有关的规定，实行物业服务费用包干制的，物业费包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业费包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用，以及固定资产、公众责任保险及业主同意的其它费用。
物业费收取标准：
物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实行指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实行指导价，物业公司及开放企业参考公示的物业费标准定价;业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。
物业费定价：
由省、自治区、直辖市价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。实行指导价的，根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
物业费计算：
一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况(如有电梯与无电梯)参考指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。
综上所述，关于物业法对空置房的规定问题，我国目前并没有物业法这一法律规定，在类似的行业性文件：物业服务收费管理办法中，也没有专门的条文对有关空置房事项进行明确规定，由此可判断，空置房应视同一般商品房管理，鉴于其具有一定的特殊性，如何收取物业费应由房屋所有人、业主委员会、物业管理公司和行政主管部门共同商定。
法律依据：
《最高人民关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条　因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民可以参照关于业主的规定处理。
第三条　物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务人退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民应予支持。