法律分析：租客要求减免房租的，双方可以协商解决，协商不成的，租客可以申请仲裁或者向人民提起诉讼要求减免租金，由根据合同约定与实际情形进行判定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
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