商铺出售需要注意检查开发商五证是否齐全;确定商铺的投资价值;谨慎签订购买商铺买卖合同;核实清楚商铺本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气;注意商铺产权问题。
一、签约商铺租赁合同,需要注意哪些问题?
签定商铺租赁合同需要注意的问题:1、调查商铺的产权;2、免租装修期;3、租赁保证金;4、税费承担;5、营业执照。有关规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
二、转让合同生效前需要注意的问题是什么
转让合同生效前需要注意的问题:
1、必须订立正式的租赁合同,所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。你可以到当地工商部门购买。
2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。如系共有产权的,需共有人一起签字方可生效。
3、在订立合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等。
4、如所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围。
5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的,须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利,否则出租方需赔偿损失。
6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
7、订立合同时,所有权人和共有人需同时到场签字并盖章。不可由他人代替。
三、商铺的契税是多少
商铺的契税按照交易价的百分之三进行缴纳。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
一、契税的特征如下:
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益;
2、纳税人是产权承受人;
3、契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率可征。
二、契税的主要分类如下:
1、按成交价格计算;
2、根据市场价格计算;
3、依据土地、房屋交换差价定税;
4、按照土地收益定价。
总而言之,购买商铺除了需要缴纳按照交易成交额的百分之三缴纳契税外,还需要缴纳其他税款,一般销售商铺同样也需要缴纳房地产交易手续费、印花税、个人所得税、土地出让金契税等税款。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第三十
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行规规定禁止转让的其他情形。
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