2015年黑龙江省物业管理师考试学习效率的提高方法每日一讲(11月15日)

2015年黑龙江省物业管理师考试学习效率的提高方法每日一讲（11月15日） 每日一讲：

(单项选择题)

1、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。 A．节约招标费用

B．在较广泛的范围内选择承包商 C．节省招标时间 D．减少工作量

2、前期物业服务合同的甲方应为( )。 A．物业服务企业 B．建设单位 C．社区居委会 D．业主委员会

3、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用都由业主来全额支付 D．所有的经营费用都由租户来直接支付 4、风险管理内容不包括( )。 A．风险制造 B．风险识别 C．风险评估 D．风险控制

5、前期物业服务合同的甲方应为( )。 A．物业服务企业 B．建设单位 C．社区居委会 D．业主委员会

6、保险合同的受益人是( )。 A．保险人 B．保险代理人 C．投保人 D．被保险人

7、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。 A．评价措施 B．评价方法 C．评价标准 D．评价时点

8、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。 A．房地产置业投资属于直接投资

B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产

C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入

。

D．房地产出租属于房地产置业投资

9、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。 A．共有人的证明人 B．其他共有权人 C．共有人的委托人 D．其他承租人

10、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。 A．收益现金流 B．未来经营费用 C．利率 D．资本价值

11、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。 A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B．拍卖底价又称为保留价

C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效 D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价 12、风险管理内容不包括( )。 A．风险制造 B．风险识别 C．风险评估 D．风险控制

13、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。A．收益与成本 B．收益与支出 C．收益与风险 D．成本与风险

14、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )A．物业收入 B．物业收益 C．物业使用率 D．物业自然寿命

15、资本利润率又称为( )。 A．资产收益率 B．资产利润率 C．净资产收益率 D．资金回报率

16、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。 A．房地产投资能够抵消通货膨胀

B．房地产投资会降低投资者的资信等级 C．房地产投资能够得到税收方面的好处 D．房地产投资收益通常高于社会平均利润

17、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。 A．被雇人员由于疾病所致死亡 B．被雇人员自残导致的伤残

的最大化。

C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残 D．被雇人员违反操作规程出现的伤残

18、关于净运营收益的说法，正确的是( )。 A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益 B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益 C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差 D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

19、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。 A．租户的声誉

B．租户组合与位置分配 C．租房需要的服务

D．租房的企业所有制性质

20、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。 A．物业价格受区位影响小

B．物业价格实质上是物业权益的价格

C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响 D．物业价格形成的时间较短

21、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。 A．价值 B．忠诚 C．创利 D．满意度

22、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。 A．收益现金流 B．未来经营费用 C．利率 D．资本价值

23、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。 A．共有人的证明人 B．其他共有权人 C．共有人的委托人 D．其他承租人