行为考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。A：房型和地理区域范围B：价格范围和房型C：购房的房型和楼层
D：地理区域范围和价格范围E：工厂的生产设备
2、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。A：单边义务B：双边义务C：主次义务D：多边义务
E：工厂的生产设备
3、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。A：双务合同B：劳务合同C：有偿合同D：要式合同
E：客户资金代收代付风险
4、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。
A：应全额征收营业税B：经申请可免征营业税C：减半征收营业税
D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税E：权利型房地产投资信托
5、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。A：10～30B：20～40C：20～50
D：30～60
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。A：400B：500C：600D：700
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、总体的形成必须具备的条件不包括。A：差异性B：客观性C：流动性D：同质性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。A：系统考察B：综合考察C：重点考察D：收益考察
E：工厂的生产设备
9、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。A：5万元以上10万元以下B：8万元以上15万元以下C：10万元以上30万元以下D：15万元以上35万元以下E：权利型房地产投资信托
10、房屋登记的基本要求不包括。A：按房屋基本单元进行登记
B：以共同申请为原则，以单方申请为例外C：保证房地产权利人的合法权益
D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看E：权利型房地产投资信托
11、房地产经纪信息的重要性不包括。
A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容E：客户资金代收代付风险
12、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。A：连续性和不可再生性B：强制性和有限性C：有限性和不可再生性D：地方性和有限性
E：权利型房地产投资信托
13、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A：技术标准和职业道德B：技术标准和评估程序C：专业技能和管理水平D：技术水平和职业道德E：权利型房地产投资信托
14、求取报酬率的方法主要有累加法和。A：线性内插法B：试错法C：市场提取法D：直接资本化法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。A：50％B：70％C：80％D：40％
E：客户资金代收代付风险
16、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接
深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
17、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。A：政府指导B：当期交易C：合理交易D：市场定价
E：工厂的生产设备
18、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过年。A：2B：3C：5D：7
E：权利型房地产投资信托
19、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。A：经济环境研究B：城市商圈调查
C：商业消费者行为调查
D：商业地产项目地块的研究分析E：工厂的生产设备
20、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。A：针对性差B：时间成本高C：信息表达不畅D：互动性差
E：工厂的生产设备
21、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。A：权利登记制B：托伦斯登记制C：异议登记制
D：契约登记制
E：权利型房地产投资信托
22、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。A：道德B：诚信C：法律知识D：专业知识
E：客户资金代收代付风险
23、下列不属于房地产转让方式的是。A：抵押B：买卖
C：以房地产抵债D：作价入股
E：客户资金代收代付风险
24、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。
A：制定示范合同文本
B：制定服务标准，明确服务要求和内容C：加强对房地产经纪合同的监督管理D：制定行业标准规范E：客户资金代收代付风险
25、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。A：6月30日B：7月1日C：12月31日D：1月1日
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。
A：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性
B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指
挥，避免了多头领导
C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策
D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率E：利于培养高层管理者的后备人才
2、一般而言，一个企业的品牌结构通常由层次构成。A：技术品牌B：企业品牌C：事业品牌D：产品品牌E：市场品牌
3、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：完全丧失民事行为能力的
B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的C：受刑事处罚的
D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业
E：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的4、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。A：地形坡度大B：不受洪水淹没C：土地完整
D：工程地质条件良好E：地势平坦
5、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。A：公平原则B：平等原则C：自愿原则
D：诚实信用原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。A：土地储备贷款B：委托性贷款C：房地产开发贷款
D：商业用房贷款E：个人住房贷款
7、由FIDIC专业委员会编制的《土木工程施工合同》，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。A：严谨性B：合理性C：科学性D：公正性E：常规性
8、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括。
A：市场营销与广告宣传费B：前期考察、项目接洽费用C：水、电等公共事业费
D：向有关行业组织交纳的会费E：客户资金代收代付风险
9、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。A：排污B：生活C：生产D：浇灌E：消防
10、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。A：契约型基金B：公司型基金C：开放型基金D：封闭型基金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。A：变造B：涂改C：租用D：出借E：变更
12、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定
C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
13、下列不属于统计指标的主要特点的是。A：数量性B：事实性C：综合性D：具体性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、一个有效的房源信息，应包括等基本要素。A：业主是否愿意独家代理B：业主资料C：信息来源D：物业状况E：放盘要求
15、按照．保险分为财产保险和人身保险。A：保险价值的确定方式B：保险的实施方式C：保险标的的不同性质
D：保险人所承保危险的范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、计算一半建筑面积的范围包括。A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B：依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等D：未封闭的阳台、挑廊E：无顶盖的室外楼梯
17、《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括。
A：守法义务B：质量保证义务C：商品保管义务
D：真实信息告知义务E：接受监督义务
18、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。A：商品房销售面积B：实有住宅套数C：商品房竣工面积D：房屋空置面积
E：新建商品房批准预售面积
19、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有。A：房地产经纪服务合同属于实践性合同B：房地产经纪服务合同属于双务合同C：房地产经纪服务合同属于有偿合同D：房地产经纪服务合同属于单务合同
E：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
20、依据《商品房销售管理办法》的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。
A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款
D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款
E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款21、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。A：探索答案的不同思维方向B：思维的主动性和创造性的不同
C：思维过程中的凭借物和不同的思维形态
D：思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。A：管理费
B：住房装修费用C：手续费
D：住房贷款利息E：公证费
23、空间感观环境是指空间环境中对人的感观构成影响的环境物理量。主要为。
A：空间的感觉B：光和色彩的感觉C：视觉和听觉D：时间的感觉
E：密度和尺度的感觉
24、按照对商品的敏感性划分，可以分为对等消费者群体。A：价格敏感B：质量敏感C：环境敏感D：服务敏感E：态度敏感
25、关于MLS系统主要功能的表述正确的是。
A：以会员联盟的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库B：是房地产经纪行业共享信息、协同销售、共享佣金的服务系统C：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
D：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段
E：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
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